****Diese Immobilie ist bis zum 22.05.2018 reserviert, Besichtigungen finden in dieser Zeit nicht mehr statt!****Dieses schöne und gepflegte Haus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in bevorzugter Lage von Moers-Hülsdonk. Es steht auf einem ca.569m² großem Grundstück, welches nicht Erbpacht belastet ist. Die Immobilie wurde freistehend errichtet, es wurde nachträglich ein Nachbarhaus in geringem Abstand erbaut, die Häuser sind jedoch lediglich durch eine Gummilippe verbunden und somit an sich freistehend. Ferner ist die Immobilie voll unterkellert.
Das Objekt wurde zuletzt 2010 renoviert und verfügt über ca. 125m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden. Die überdachte Terrasse mit Westausrichtung ist ca. 32m² groß und wurde in 2008 neu verlegt. Ferner bietet Sie direkten Zugang zum Garten mit Swimmingpool. Der nach Norden ausgerichtete Balkon umfasst ca. 2m². Zu dem Objekt gehören noch 2 Stellplätze, sowie eine Garage.
Zu den Renovierungsarbeiten zählen:
- Türen und Boden in 2008. Bei den Bodenbelägen im Erdgeschoß wurde von hochwertigem Granit Gebrauch gemacht. Die Arbeitsplatten der Küche sowie auch der Spritzschutz sind auch hiermit verarbeitet worden um das Bild harmonisch abzurunden.
- Das Gäste-WC im Erdgeschoß wurde in 2014 neu verbaut. Dieses ist auch mit 3 hellen Fenstern ausgestattet.
- Das Dach wurde in 2000 neu eingedeckt, zusätzlich wurde hierbei auch die Wärmedämmung in 12er Stärke erneuert. Der Spitzbodenausbau wurde nachträglich in 2008 durchgeführt.
- Bei der Heizungsanlage wurde 1999 von einer Öl-Heizungsanlage auf Evo Evolit Elektro Heizkörper mit Umluft Steuerung umgesattelt. Diese bedienen sich einer automatischen Abschaltung bei erreichter Wunschtemperatur. Diese weisen gerade durch Unterstützung der Ofenheizung einen sehr geringen Verbrauch aus. Sollte man dennoch eine alternative Heiztechnik nutzen wollen, können auch Gas-Anschlüsse die vor dem Haus liegen hierfür genutzt werden.
- Die Wasserleitungen im Obergeschoß wurden 1999 erneuert und im Untergeschoß in 2008. Bei den Leitungen wurde auf Kupfer als genutztes Material zurückgegriffen.
- Die Fenster im Obergeschoß wurden in 2000 ausgewechselt, wobei die Fenster im Erdgeschoß aus dem Jahr 1992 stammen.
Der Wohnbereich ist offen gehalten und mit dem Essbereich verbunden. Er ist mit einer großzügigen Fensterfront ausgestattet und mit hochwertigem Granitboden versehen. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der große Kamin mit Wärmeumlenkung in den Flur. Dieser wird mit Holz beheizt. Der helle Küchenraum ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, diese ist mit Bosch-Geräten, Neff-Spülmaschine, Granit Arbeitsplatten und auch Spritzschutz aus Granit, sowie nach außen geleitetem Dunstabzug versehen. Ferner haben Sie im Küchenraum auch noch genügend Platz für eine große Essgruppe.
Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer, dieses ist mit Tageslicht, Wanne sowie WC und Bidet ausgestattet. In den beiden Kinderzimmern sowie dem Schlafzimmer wurde ein heller Laminat verlegt. Im Spitzboden befindet sich ein grauer Teppichboden.
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Moers. Hülsdonk bietet mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für Familien ein reizvolles Umfeld. In direkter Umgebung befindet sich auch das Sport und Freizeitzentrum Hülsdonk. Dieses bietet mit Tennis, Badminton, Bowling, Pilates Kursen sowie auch einem Bistro ein breitgefächertes Freizeitangebot. In weiterer Umgebung finden Sie unter anderem folgende Einrichtungen:
Sehr gute Lage zu umgebenden Städten.
Kamp-Lintfort (10.0 km), Duisburg (11.9 km), Krefeld (15.1 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Flughäfen.
Weeze Airport (43.7 km), Flughafen Essen/Mülheim (26.4 km)
Gute Lage zu umgebenden Bahnhöfen.
Moers (3.1 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Krankenhäusern.
Malteser Hospital St. Johannes-Stift (8.0 km)
Gute Lage zu umgebenden Ärzten.
Dr. med. (SYR) Bashar-Care Assassa (1.0 km), Dr. Zigrahn (2.9 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Schulen.
Grundschule Hülsdonk (0.2 km), Kindertageseinrichtung (0.2 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Banken.
Sparkasse am Niederrhein - Geschäftsstelle (0.9 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Kleidungshändlern.
Babysparadies (1.5 km), INTERSPORT BRAUN (1.7 km), Braun (1.7 km)
Gute Lage zu umgebenden Lebensmittelhändlern.
Lidl (0.7 km), real,- (0.8 km), dm-drogerie markt (1.8 km)
Gute Lage zu umgebenden Essmöglichkeiten.
Pommes bei Uli (0.8 km), Ess-Box No 1 (2.2 km), City Grill (2.3 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Bars.
Zum Brunnen (0.5 km), Cafe Restaurant Jedermann (0.6 km)
Es besteht eine Käuferprovision von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
