Dieses Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1974 eignet sich optimal als Kapitalanlage, Mehrgenerationennutzung oder auch um eine der Einheiten selbst zu bewohnen und durch die Mieteinnahme der anderen Wohneinheit die Finanzierung zu hebeln.
Die Erdgeschoßwohnung verteilt sich auf 105m ² Fläche über 4 Räume zuzüglich Küche, Diele, Bad, sowie Gäste-WC. Die Küche kann nach Rücksprache übernommen werden.
Die Einheit im ersten Obergeschoß verfügt über 82m² Wohnfläche und ist gleich angelegt, hierbei wurde das Gäste-WC jedoch als Hauswirtschaftsraum genutzt und es steht Ihnen noch ein ca. 14m² großer Balkon in West-Ausrichtung zur Verfügung.
Im Dachgeschoß steht Ihnen noch eine sehr großzügige Ausbaureserve zur Nutzung bereit. Hier könnte man eine weitere Wohneinheit andenken oder auch einen Arbeitsbereich etc. einbringen.
Das Haus ist voll unterkellert, hier stehen sowohl Waschkeller, Fahrradkeller, ein eigener Raum pro Wohneinheit sowie auch der Heizungskeller zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2002 erneuerte Öl-Heizung.
Es wurden über die Jahre umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt
wovon wir hier nur einen Teil nennen wollen:
1. Der Großteil der Fenster wurde zwischen 2011-2015 erneuert. lediglich ein Fenster im Wohnzimmer ist noch aus dem Baujahr.
2. Die Türen wurden in 2007 erneuert.
3. Die Elektroleitungen wurden zwischen 2010-2015 erneuert.
4. Die Öl-Zentralheizung wurde 2002 erneuert.
5. Die Innenausbauten wurden regelmäßig auf dem Stand der Zeit gehalten, lediglich die Bäder versprühen noch den "Charme" der 70iger Jahre.
Das Haus selbst steht auf einem ca. 750m ² großen Grundstück. Die Erdgeschoßeinheit verfügt auch über Zugang zu dem gepflegtem Garten, sowie einer ca.21m² großen Terrasse. Zu dem Haus gehört auch noch eine ca. 8m lange Garage mit elektrischem Torantrieb, sowie ein Heimwerkerraum in dem Kraftstromanschlüsse verlegt sind.
Es handelt sich hierbei um eine rundum gepflegte Immobilie, bei welcher es sich lohnt Sie anzusehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2027
Endenergiebedarf: 185.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 185.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Die Stadt Stadtlohn liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße welches sich grade mal knapp 15 Minuten entfernt vom Stadtkern befindet. Von hier aus sind die Geschäfte des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen.
Ärzte sowie Schulen sind in unmittelbarer nähe, bei akuten Problemen erreichen Sie auch das Krankenhaus Maria-Hilf welches knapp 1 km weit vom Objekt liegt.
Regionalbusse fahren im Stundentakt nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). In Borken und Coesfeld besteht Systemanschluss an die Schienenstrecken nach Essen und Münster.
Der Bürgerbus Südlohn–Oeding fährt auf der Strecke Stadtlohn–Südlohn–Oeding–Winterswijk auch diverse Haltestellen im Außenbereich an.
Sie können aber auch die A31 nehmen welche sich grade mal knapp 13 km entfernt vom Objekt befindet. Seit dem 1. Januar 2010 ist die Bundesstraße 70 durch Stadtlohn zur Landesstraße 572 herabgestuft worden, während die bisherige L 572 im Gegenzug zur Bundesstraße heraufgestuft wurde. Letztere quert auch Stadtlohner Gebiet. Weiterhin verlaufen die Landesstraße 608 und mehrere Kreisstraßen durch Stadtlohn.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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