4.872 m² Grundstück, 4 FH und Baugenehmigung für 24 WE

Das Angebot besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, einer Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerhalle auf insgesamt 4.872 m² Grund und Boden.
4 Wohneinheiten (326 m²) und 1 Gewerbeeinheit (191 m²), sowie 1.115 m² Verkaufshalle im Hinterhof, bilden den Bestand in diesem Angebot.
Die erzielbare Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 90.000 €.

Gewerbeeinheit 22.800 € p. a. (Ist)
4 Wohneinheiten 23.472 € p. a. (Soll)
1.115 m² Halle 40.140 € p. a. (Soll)
4 Stellplätze 1.400 € p. a. (Soll)

87.812 € p. a. Nettokaltmiete

ODER BAUEN SIE NEU !

Eine von der Stadt Dortmund positiv beschiedene Bauvoranfrage, sowie diverse bereits eingeholte Genehmigungen, dürfte Sie zusätzlich neugierig machen.
Die Pläne zum Neubau einer Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten (988,26 m² Wohnfläche), einer Blockheizung und 24 überdachten Stellplätze liegen bereits vor und können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Investitionsvolumen inkl. dem Kauf des beläuft sich auf ca. 5,8 Mio.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2017
Endenergiebedarf: 105.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Wohn- und Geschäftshaus

- 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
- Baujahr 1959
- Um- und Ausbau 1993
- 2 getrennte Ölheizungen
- Spitzboden ausgebaut
- gepflegter Zustand durch ständige Renovierung und Modernisierung
- Ladenlokal vermietet


Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerhalle

- 1.115 m² Gesamtfläche
- 8-10 Stellplätze
- 1 Garage
- 1 Doppelgarage
- 150 m² Wohn- oder Büroräume


voll geplantes Neubauvorhaben

- 24 Wohneinheiten
- 24 überdachte Stellplätze
- positiv beschiedene Bauvoranfrage
- Stellungnahme Deutsche Bahn
- Baumschutzgenehmigung
- Unbedenklichkeit Brandschutz
- Stellungnahme Feuerwehr
- Vorbescheid Stadtentwässerung
- Entsorgung Dortmund GmbH

Das Objekt befindet sich Zentrumslage der Stadtteils Mengede im Nord-Westen der Stadt Dortmund. Der Stadtteil bietet ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Freizeit- und Naherholungsgebiete sind sowohl mit einem guten öffentlichen Nahverkehrsnetz, als auch über die Autobahnen A 2, A 42 und A 45 zu erreichen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Es besteht eine Käuferprovision von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.