Baujahr Gebäude: 2003
Grundstücksfläche: ca. 751 m²
Wohnfläche: ca. 440 m²
Nutzfläche: ca. 128m²
Mieteinnahmen monatlich: (Ist) ca. 3000€
Mieteinnahmen jährlich: (Ist) ca. 36.000€
KAUFPREIS 575.000 €
X-fache Miete ca. 16,11
Nettorendite (Ist): ca.6,21%
Das Objekt hat 4 Wohneinheiten, ist vollvermietet.
Unverbindliche Modell-Rechnung:
Darlehensbetrag 575.000,00€
Dauer der Sollzinsbindung ca. 10 Jahre
Gebundener Sollzinss 2% pro Jahr
Tilgung 2%
Monatliche Rate ca. 1916,67€
Mieteinnahmen monatlich: (Ist) ca. 3000€!
Reiheneckhaus 8 a, mit großem Balkon
Grundsück: ca. 180m²
Wohnfläche: ca. 110m²
Nutzfläche: ca. 32m²
Reiheneckhaus 8 d
Grundsück ca. 751m²
Wohnfläche ca. 110m²
Nutzfläche: ca. 32 m²
Reihenmittelhaus 8 b
Grundsück ca. 188m²
Wohnfläche ca. 110m²
Nutzfläche: ca. 32m²
Reihenmittelhaus 8 c
Grundsück ca. 188m²
Wohnfläche ca. 110m²
Nutzfläche: ca. 32m²
Nur wenige Minuten vom Rhein entfernt stehen diese 4 nebeneinander liegenden Einfamilienhäuser aus einem Reihenhaus-Bauprojekt zum Verkauf.
Die vier gepflegten Reihenhäuser aus dem Jahre 2003 befinden sich in dem schönen und idyllischen Ortsteil Rees-Mehr und bieten damit ein familienfreundliches Ambiente.
Das Neubauprojekt verfügt über eine moderne Klinkerfassade mit Wärmedämmung, sowie über Kunststofffenster mit Rollläden. Die Einfamilienhäuser bieten darüber hinaus ausgebaute Dachstudios und sind im Wohnbereich mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Alle Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung der Firma Wolf beheizt.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die gepflegten Reihenhäuser verfügen über einen geräumigen Korridor der sich direkt im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet. Direkt erreichbar befindet sich auf der linken Seite des Korridors ein Abstellraum sowie das Gäste WC. Vom Korridor aus auf der rechten Seite liegt die Küche. Das große und geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und einem kleinen anliegenden Garten, der trotz seiner geringen Größe über genug Platz verfügt um sonnige Abendstunden dort zu verbringen.
Der Schlafbereich befindet sich in der 1. Etage des Hauses und ist mit 3 Schlafzimmern und einem großen Badezimmer ausgestattet. Im Bad befindet sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Das zugehörige Dachgeschoss ( ca.32m² ) bietet ebenfalls viel Platz, sodass es als Hobby oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Leider können wir Ihnen aus Gründen der Diskretion an dieser Stelle keine Fotos zeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, dass wir Ihnen gerne zu senden.
Die gepflegten Reihenhäuser befinden sich in Rees-Mehr. Genießen Sie hier die herrliche Niederrheinlandschaft mit vielen Rad- und Spazierwegen. Der Rhein mit dem Radwanderweg ist nur wenige Minuten entfernt. Im Ort selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule vor. Der Autobahnanschluß A3 Richtung Ruhrgebiet oder Arnheim/NL ist in wenigen Autominuten gut zu erreichen.
Weitere Informationen über die Stadt REES erhalten Sie auf der Internetseite http://www.reeserleben.de
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% Inkl. gesetzl. MwSt. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Sie haben Interresse an weiteren Kapitalanlage Möglichkeiten? Sprechen Sie uns gerne an, wir bieten Ihnen gerne eine breite Pallette an Investitionsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der RE/MAX-Premium- Inh.Juffernholz GmbH.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrer Immobilie angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen auch noch nach dem erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Ansprechpartner : Michel Clemens
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0171/4843444
E-Mail: michel.clemens@remax.de
Internet: www.remax-premium-gladbeck.de
Hinweis zur Energiesparverordnung, EnEV 2014: Die Eigentümer sind über die neuen Richtlinien der EnEV 2014 im Hinblick auf eine Anzeigenschaltung von uns informiert worden. Der bisher fehlende Energieausweis ist beantragt worden und in Bearbeitung. Die daraus resultierenden Angaben werden, sobald uns ein Energieausweis vorliegt, nachgetragen. Wir übernehmen keine Gewähr für das nicht Vorhandensein eines entsprechenden Energieausweises.
