Handwerker aufgepasst !!!!

Schöne 3 Zimmer Altbauwohnung in einem gepflegten und ruhigen Dreifamilienhaus in Essen-Kray.

Nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten Sie Ihr neues Eigenheim.
So entsteht für Sie ein ganz individuelles Schmuckstück. Der sensationell niedrige Kaufpreis des Objektes macht dies möglich.
Der aktuelle Marktwert der Wohnung liegt bei 74000,- €.

Die Immobilie wurde 1901 in massiver Bauweise errichtet und 1980 modernisiert.
Die Instandhaltungsrücklage ist voll gebildet. Desweiteren sind in nächster Zeit keine größeren Renovierungsarbeiten oder Reparaturen geplant. Da die Wohnungen in diesem Objekt nur von den Eigentümern bewohnt werden, befindet sie sich in einem sauberen und gepflegten Zustand.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2024
Endenergiebedarf: 190.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Badezimmer ca. 16,8m²
Die Größe und Grundriss des sanierungsbedürftigen Tageslichtbades ist hervorragend geeignet, in eine Wellnessoase umgewandelt zu werden. Es ist genug Platz vorhanden, um eine separate Dusche und Badewanne einzubauen.
Aufgrund eines Versicherungsschadens steht hierfür eine Summe von 2.000 € an, die der Nocheigentümer, selbstverständlich dem Erwerber überlassen wird.
Küche ca. 23,5m²
Die Küche bietet ein großzügiges Platzangebot. Problemlos kann eine Küche mit den gängigen Standardmaßen eingebaut und ein Esstisch gestellt werden.
Schlafzimmer ca.19,2 m²
Hier können Sie problemlos Ihren Kleiderschrank und das Bett aufstellen.

Das Wohnzimmer ( ca 24 m²) bietet genug Platz, um Ihre Einrichtungswünsche zu verwirklichen.

Alle Zimmer dieser Wohnung sind großzügig geschnitten und haben viel Tageslicht.

Das Kinder- oder Arbeitszimmer ( ca 20 m²) befindet sich im ausgebauten Dachboden. Der Zugang zum Dachboden ist vom Treppenhaus möglich. Auf dem Grundstück befindet sich eine im Jahr 2002 errichtete Garage, die der Wohnung zugeordnet ist.

- ruhige Lage, trotzdem sehr zentral gelegen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar
- schnelle Verkehrsanbindung A40, ideal für Berufspendler
- Kindertagesstätte, Grundschule, Realschule, Gymnasium gut zu Fuß erreichbar
- Gute Freizeitmöglichkeiten
- Arztpraxen

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt