Gemütliche,lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	GB191
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	47166
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

externe Objnr	GB191	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	47166
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Diese ca. 106 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das im Jahr 1945 erbaute Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. 1982 wurde das Haus von vier Eigentümern übernommen und komplett saniert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Leitungssysteme, die Zentralheizung, die Fassade inklusive Wärmedämmung und die Fenster. Viel Platz für die Familie, Gemütlichkeit, und eine helle Atmosphäre sind an dieser Stelle bestens vereint. Auf der ersten Etage sind das Wohn- und Schlafzimmer angeordnet, sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung, das Bad und die große Küche. Die zweite Etage besteht aus einem Wohnraum mit integrierter Kochnische, Bad plus Dusche und einem weiteren Zimmer. Beide Ebenen können komplett genutzt werden, es besteht aber auch die Möglichkeit die obere Wohneinheit zu vermieten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2025
Endenergieverbrauch: 112.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 395 m² mit reichlich Platz zum geselligen Verweilen im Garten. Zur Verfügung steht außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller. Die Fenster sind mit Isolierverglasung bestückt, befeuert wird mit einer Gaszentralheizung. Küche, Bad und Diele sind gefliest, im Wohnbereich wurde hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Im Schlafzimmer und dem individuell nutzbaren Raum ist Laminat verarbeitet worden. Türen, Decken und Fußböden stammen aus dem Jahr 2010.

Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Bundesautobahnen A42 und A59.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Wohnung liegt in einer reinen Anliegerstraße und beschert somit ein ruhiges Wohnumfeld.

Diese Immobilie ist im Wert geprüft.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr	1945
Zustand	Gepflegt
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1945
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Beschreibung der Immobilie Diese ca. 106 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das im Jahr 1945 erbaute Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. 1982 wurde das Haus von vier Eigentümern übernommen und komplett saniert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Leitungssysteme, die Zentralheizung, die Fassade inklusive Wärmedämmung und die Fenster. Viel Platz für die Familie, Gemütlichkeit, und eine helle Atmosphäre sind an dieser Stelle bestens vereint. Auf der ersten Etage sind das Wohn- und Schlafzimmer angeordnet, sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung, das Bad und die große Küche. Die zweite Etage besteht aus einem Wohnraum mit integrierter Kochnische, Bad plus Dusche und einem weiteren Zimmer. Beide Ebenen können komplett genutzt werden, es besteht aber auch die Möglichkeit die obere Wohneinheit zu vermieten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2025
Endenergieverbrauch: 112.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Die Grundstücksgröße beträgt ca. 395 m² mit reichlich Platz zum geselligen Verweilen im Garten. Zur Verfügung steht außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller. Die Fenster sind mit Isolierverglasung bestückt, befeuert wird mit einer Gaszentralheizung. Küche, Bad und Diele sind gefliest, im Wohnbereich wurde hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Im Schlafzimmer und dem individuell nutzbaren Raum ist Laminat verarbeitet worden. Türen, Decken und Fußböden stammen aus dem Jahr 2010. Hier befindet sich die Immobilie Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Bundesautobahnen A42 und A59.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Wohnung liegt in einer reinen Anliegerstraße und beschert somit ein ruhiges Wohnumfeld. Sonstige Angaben zur Immobilie Diese Immobilie ist im Wert geprüft.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweisdaten