Ihr neues Zuhause im Grünen

Dieses Zweifamilienhaus besteht aus einer freigezogenen Erdgeschosswohnung, mit ca. 107 m² Wohnfläche und einer gut vermieteten Dachgeschosswohnung im ersten Obergeschoss mit einer Größe von ca. 82 m². Es bietet sich an das komplette Haus zu vermieten, oder die untere Etage selbst zu nutzen. Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Zu den Umbauten gehören unter anderem Dämmarbeiten gegen Feuchtigkeit und Isolierung, Fenstererneuerung, Einbau einer neuen Heizung als auch Modernisierung der Elektrik und Leitungssysteme. Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in vier Zimmer inklusive großen Wohn- / Essbereich sowie Küche, Diele, Bad. Das Dachgeschoss ist eine Dreizimmerwohnung mit gelungener Aufteilung. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenfotos der Wohnung eingestellt. Besichtigungen sind jedoch nach Vereinbarung möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2019
Endenergiebedarf: 161.41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1033 m² mit reichlich Platz zum geselligen Verweilen im Garten und auf der Terrasse. Zwei große Einfahrten bieten ausreichend Fläche zum Abstellen von PKW. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingangsbereich. Die Fenster sind mit Kunststoffdoppelverglasung und Rollläden versehen, die Böden überwiegend mit schickem Laminat verlegt. Die Decken sind mit hellen Holzpanelen gestaltet, befeuert wird mit einer Gaszentralheizung.

Alt-Walsum gilt als gefragte Wohnlage im Duisburger Norden. Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße geprägt durch überwiegend von Eigentümern bewohnten Einfamilienhäusern. Der Stadtteil verfügt über eine ideale Infrastruktur. Sämtliche Schulformen, Kindergarten, Jugendzentren, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Umfeld. Die Bundesautobahnen A59, A42 und A2 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Überaus attraktiv mit hohem Freizeitwert ist das Naturschutzgebiet Rheinaue direkt vor Ihrer Haustür.

Diese Immobilie ist im Wert geprüft.
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Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.