Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen und seinen sehr guten Erhaltungszustand.
Es bietet sich optimal für Familien an die ein Mehrgenerationen wohnen betreiben wollen oder auch den klassischen Endnutzer, der durch eine Untervermietung die Darlehensrate hebeln und hierdurch auch interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchte.
Die Erdgeschoßwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 65m² , die ein Schlafzimmer, ein 2018 saniertes Badezimmer und ein großes Wohnzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten umfasst. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, welche mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet ist. Elektrische Rollläden sorgen im gesamten Haus für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit ca.80m², einem eigenem Flur, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer. Das moderne Tageslicht Badezimmer wurde 2020 umfangreich saniert und ist mit einer großen Walk-in-Dusche , einem Hänge-WC mit Bidet Funktion und einem stilvollen Waschtisch ausgestattet.
Die Küche bietet Zugang zur Loggia, die mit einer manuellen Markise ausgestattet ist und einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Für die Pflege der Grünanlage steht ein Gardena Mähroboter zur Verfügung, der Ihnen viele Stunden lästiger Gartenarbeit erspart. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus. Zudem steht Ihnen im Spitzboden ein wohnähnlich ausgebauter Bereich von ca. 40m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die Nutzfläche im Nebengebäude, welches mit einer gemütlichen Wohnküche ausgestattet ist und ein eigenes Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet und erhält zusätzlich Tageslicht, was für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Diese Einheit bietet eine ideale Ergänzung zum Hauptgebäude und bietet so Platz zur weiteren Entfaltung.
1996 wurde der Grundriss verbessert, was dem Haus eine offene und funktionale Raumstruktur verleiht. Eine Grundwasserpumpe ist vorhanden und vergünstigt die Gartenbewässerung erheblich.
Zur Sicherheitsausstattung zählen ein Videoüberwachungssystem und installierte Kameras, die Haus und Grundstück jederzeit im Blick behalten.
Zum Haus gehört eine überlange Garage mit Motorbetriebenem Sektionaltor und eine Wallbox für E-KFZ. Zusätzlich ist ein 380V-Anschluss vorhanden, sowie ein großzügiger Stellplatz, der auch für einen Wohnwagen geeignet ist.
Der Vorgarten wurde mit Lavamulch gestaltet und verleiht dem Eingangsbereich eine gepflegte, einladende Optik. Im Jahr 2023 wurde der Sockel isoliert, inklusive einer Drainage, die in den Garten verläuft und für eine effiziente Ableitung von Niederschlagswasser sorgt. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde das Dach des Carports erneuert.
Über der Garage befindet sich ein ausgebauter Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Im Garten steht ein praktisches Gartenhaus mit Wellblechdach, das unter anderem einen elektrischen Rasenmäher beherbergt und Platz für weiteres Gartenzubehör bietet.
Zu dem Objekt gehören noch 2 Balkonkraftwerke.
Die Erdgeschosswohnung ist als Monteurswohnung an ein seriöses Unternehmen vermietet. Der Mietvertrag ist monatlich kündbar und die Warmmiete beläuft sich auf 850€.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2035
Endenergiebedarf: 130.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Das Haus wurde 1996 kernsaniert. Zu den durchgeführten Gewerken zählten unter anderem:
Fassade 1996 inkl. Wärmedämmung.
Fenster 1996.
Türen 1996.
Fußböden 1996.
Heizung 1993.
Dach 1996 inkl. Wärmedämmung, Aufstockung des Daches und einbringen von Gauben.
Leitungen 1996.
Das Haus befindet sich in gepflegten Umfeld und direkt angrenzend an Felder sowie Radwege, die sich optimal anbieten, um Ausflüge nach Feldhausen, Kirchhellen sowie Dorsten zu unternehmen.
Alle Geschäfte und öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Lebensmittel- und Textilgeschäfte z.B. ein Edeka-Markt, Friseur, Bäckerei, Cafés sowie ein Reisebüro finden Sie am Zweckeler Marktplatz, der von hier aus fussläufig erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsanbindungen über Bus und Bahn befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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