2 FH, Gartenidylle & Vermietungspotenzial in bester Lage!"

Es handelt sich bei dieser jungen Immobilie aus dem Jahre 2005 um ein wunderschönes und vor allem gut gelegenes Zweifamilienhaus.
Bei Betreten der Immobilie befinden Sie sich in einem hellen und einladenden Treppenhaus, welches Sie geradeaus in eine Erdgeschoßwohnung, eine Obergeschoßwohnung und in den Keller führt. Die Immobilie wurde in einer Wanne erbaut, so dass auch bei einem steigenden Grundwasserspiegel, nicht mit Feuchtigkeit oder Nässe zu rechnen ist.

Im Erdgeschoß finden Sie auf ca. 89,19 m², neben einem großen Wohn- und Essraum, eine ausreichend große Küche, ein Gäste-WC und eine angrenzende Terrasse in Südausrichtung, sowie den Zugang zum Garten. Zur Erdgeschoßwohnung gehört eine übergroße Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, die auch vom Garten aus erreichbar sind.
Aus dem Wohnzimmer führt eine stabile und breite Treppe in den Souterrain, um einen weiteren Raum, ein Schlafzimmer und ein großes Fensterbad zu erreichen.

Das derzeit vermietete Obergeschoß bietet auf ca. 69,07 m², ebenfalls einen Wohn- und Essraum, eine Küche, ein Gäste-WC, sowie ein kleines Zimmer, aus dem Sie über eine Treppe auf den Spitzboden gelangen. Angrenzend an das Wohnzimmer verfügen Sie über eine traumhafte Dachterrasse.
Der ausgebaute Spitzboden beherbergt ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Um die Privatsphäre der Mieter im OG zu wahren, wurden keine Fotos gefertigt.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 79 Jahren. Erbpachtgeber ist die Stadt Duisburg. Der Erbpachtzins beträgt monatlich 203,00 Euro, kann aber zu einem Verkehrswert von derzeit 77.000,00 Euro, abgelöst werden.

Durch die vermietete Einheit ist das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Neugierig geworden?
Wenn ja, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und unseren gemeinsamen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2034
Endenergiebedarf: 105.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

- Zweifamilienhaus
- Baujahr 2005
- 2 Gas-Etagenheizungen 2005 und 2018
- Fenster 2005, Doppelverglast
- Rollladen, zum Teil elektrisch
- Wohnfläche EG + Souterrain ca. 89,19 m²
- Terrasse EG ca. 7,26 m²
- Bad mit Fußbodenheizung
- Garten
- Gartenhäuschen
- Grundwasserpumpe zur Bewässerung
- Garage, massiv gemauert
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Stellplätze
- Wohnfläche OG + Spitzboden ca. 69,07 m²
- Dachterrasse OG ca. 9,93 m²
- Einbauküche
- Badezimmer von 2024

Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Mündelheim.
Mündelheim ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Duisburg. Der Ort grenzt im Norden an Duisburg-Hüttenheim und im Osten an Duisburg-Ungelsheim, die südliche Grenze bildet Düsseldorf-Wittlaer. Der Rhein bildet im Westen die Grenze zu Krefeld-Uerdingen und Meerbusch-Nierst, wobei die Rheinbrücke eine enge Verbindung lediglich an Krefeld-Uerdingen herstellt.
Mündelheim besticht durch seinen dörflichen Charakter, was durch eine entsprechende Umgebung, nette Nachbarschaften und ein intaktes Vereinsleben zum Ausdruck gebracht wird.
Der Rhein mit seinen Rheinwiesen als Naherholung ist ebenso schnell und fußläufig zu erreichen wie eine Bäckerei, ein Café und ein Supermarkt.

A57, A59, A52 und die A3, sind in wenigen Minuten erreichbar und gewähren eine hervorrage Anbindung in die Nachbarstädte Düsseldorf, Krefeld, Oberhausen und Essen.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. an.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

Juffernholz-Immobilien-Gladbeck

Ansprechpartner : Michael Tschirner
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0162 / 01629251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de

Kaufpreis	479.000 €
Provision	Es besteht für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	vierhundertneunundsiebzigtausend Euro
Stellplatzanzahl	3