Bungalow mit Terrasse

Sie erwerben eine außergewöhnliche aber dennoch sehr attraktive Immobilie.
Eine geräumige Praxisfläche als Bungalow im Herzen einer sehr gepflegten und begehrten Wohnanlage, mit 148 Wohneinheiten.

Betreten können Sie die Immobilie, je nach Bedarf, von zwei Seiten.
Einmal direkt und barrierefrei von der Gebäudeseite mit Eingang in eine Diele und von der Hofseite mit Eingang in eine große und helle Büroräumlichkeit.
Aus der Diele heraus betreten Sie einen großen Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind.
Ein Kunden WC, 5 große Praxisräume, ein großes Badezimmer und eine große Küche.

Aus allen Praxisräumen, gelangen Sie über die bodentiefen Terrassentüren auf eine ca. 40 qm große Terrasse. Diese gehört zum Gemeinschaftseigentum und wird in Kürze mit hellgrauen Fliesen, 60 cm x 30 cm, fachmännisch plattiert. Ein Edelstahlgeländer sorgt nicht nur für Sicherheit, sondern sorgt auch für einen visuell hochwertigen Abschluss.

Die gesamte Immobilie wurde mit nagelneuen Fenstern ausgestattet.

Zu der Immobilie können Sie bis zu 7 Tiefgaragenstellplätze käuflich erwerben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2029
Endenergieverbrauch: 124.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: D

Büro-und Praxisräume als Bungalow

- Baujahr 1984
- ca. 220,00 m² Wohnfläche
- 4 m² Nutzfläche
- ca. 35 m² Terrasse in Südwestausrichtung
- 5 Praxisräume
- Kunden WC, Badezimmer
- barrierefrei
- Fernwärme / Fußbodenheizung
- Dach ca. 2010
- Fenster 2024
- Böden ca. 2010
- 7 Tiefgaragenstellplätze, a 12.000 €

Die Immobilie befindet sich in Dorsten, Im Werth 47 und ist Teil einer Teileigentümergemeinschaft, in attraktiver Lage, unweit des Wesel-Datteln-Kanals im Süden und der Lippe im Norden. Restaurationen, Tennisplätze, Eissporthalle und diverse Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Geschäfte zum täglich Gebrauch sind fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Dorsten liegt im äußersten Norden des Ruhrgebietes, an der Grenze zum Münsterland, im Land Nordrhein-Westfalen an der Lippe. Als kreisangehörige Stadt wird Dorsten im Regionalverband Ruhr durch den Kreis Recklinghausen vertreten. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

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Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig werden kann. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Kaufpreis	299.000 €
Provision	Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	zweihundertneunundneunzigtausend Euro
Stellplatzkaufpreis	12.000 €
Stellplatzanzahl	7