Sie erwerben eine nicht nur sich von der Optik abhebende Immobilie im Duisburger Süden, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte.
Bei Eintritt in die schöne und ca. 102 m² große Maisonette, wohlgemerkt im Erdgeschoß, befinden Sie sich in einer Diele, von der aus Sie zur Linken ein großes Wohnzimmer, geradeaus ein neutral gefliestes Badezimmer und zur Rechten eine große Küche, erreichen.
In die darüberliegende Etage gelangen Sie über eine moderne Wendeltreppe.
Im 1. OG gibt es die gleiche Wohnfläche wie im darunterliegenden Erdgeschoß.
Ein weiteres Badezimmer, eine kleine Diele mit einem Ausgang ins Treppenhaus, sowie zwei schöne und große Schlafräume.
Das Erdgeschoß der Maisonette spiegelt sich im Erdgeschoß auf der linken Seite und bietet ca. 52,00 m² Wohnfläche.
Interesse geweckt?
Wenn ja, dann freue ich mich über Ihre Anfrage und unseren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2029
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Die tolle Immobilie befindet sich im Kalkweg 181 a, in 47279 Duisburg Wedau.
Wedau ist ein Stadtteil Duisburgs im Stadtbezirk Duisburg-Süd. Wedau umfasste früher auch den Sportpark Duisburg bis zur Kruppstraße und ist aber heute nördlich begrenzt durch die Straßen Pregelweg, Allensteiner Ring (Schmalenbachweg), die Wedauer Straße und der Werkstättenstraße. Die westliche Grenze läuft entlang des Dickelsbachs, Im Dickelsbachgrund, südlich begrenzt durch die Saarner Straße und im Osten durch das Gelände der Deutschen Bahn bis zur Bissingheimer Straße. Der „Weißer See“ direkt neben dem „Entenfang“ (gehört schon zu Mülheim) liegt ebenfalls noch auf Wedauer Gebiet.
Sie leben zukünftig in unmittelbarer Nähe zur Sechs-Seen-Platte. Die Sechs-Seen-Platte ist ein etwa 283 Hektar großes Naherholungsgebiet. Das Areal zeichnet sich durch eine ausgedehnte Seenlandschaft mit insgesamt sechs miteinander verbundenen Baggerseen aus. Die Sechs-Seen-Platte ist eines der größten Freizeit- und Erholungsgebiete in der Region und wird von Einheimischen sehr geschätzt.
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Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
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Mobil; 0162/9251154
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