**Reserviert** Gut geschnittene Wohnung in gepflegter Eigentümergemeinschaft

**Diese Immobilie ist bis einschließlich den 06.11.2024 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt!**

Diese vier Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt sowohl durch Ihren guten Zuschnitt, als auch die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie Anlage an sich.

Die Wohneinheit kann bequem über den Personenaufzug erreicht werden.
Flur und Küchenböden sind gefließt. Alle vier Zimmer sind mit Lenoleum ausgelegt. Der Sanitärbereich wurde 2006 komplett saniert. Zusätzlich steht Ihnen hier noch ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große Balkon in West-Ausrichtung, hierdurch kann man die Abendsonne in vollen Zügen genießen.
Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum, sowie ein Aussenstellplatz zur Verfügung. Die Heizung wird mittels Fernwärme betrieben. Die Wohnung ist langjährig vermietet und kann sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf genutzt werden. Sie erzielt eine momentane jährliche Kaltmiete von ca. 5.736.- Euro. Leider wurde die Wohnung unpfleglich behandelt, somit ist der Zustand als vernachlässigt zu bezeichnen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.01.2028
Endenergiebedarf: 197.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Die Stadt Bottrop liegt geografisch zwischen der Ruhrgebietsmetropole Essen und den Ausläufern des Münsterlandes. Die ehemalige Bergarbeiterstadt bietet heute bezaubernden Ruhrgebietscharme, verbunden mit landschaftlicher Schönheit und moderner Architektur.
Der Standpunkt verspricht eine ansprechende Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich der Wohnung und sind gut erreichbar. Gleich in der Nähe befinden sich ein Kindergarten und Schulen.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Kaufpreis	129.000 €
Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung	€
Freitext Preis	Einhundertneunundzwanzigtausend
Stellplatzanzahl	1