**Reserviert! Diese Immobilie ist bis einschließlich den 21.10.2024 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 1988 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Das Haus selbst ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Die Wohnung verteilt sich auf einen Flur, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche, die nach Rücksprache übernommen werden kann.
Sowie ein 2019 erneuertes Tageslicht-Badezimmer mit Handtuchhalterheizung, separater Dusche, Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken.
Ferner steht Ihnen ein großer heller Wohn/Essbereich zur Verfügung. Von hieraus erreichen Sie auch das Highlight der Wohnung - die große Dachterrasse.
Hier lässt sich sowohl der Frühstückskaffee genießen, während man in die Sonne blinzelt als auch am Abend die Freunde bei einem Glas Wein empfangen.
Ferner gehören noch ein Gäste-WC, ein großer Kellerraum sowie ein Carport zu der Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus sowie das Carport stehen auf einem Erbpachtgrundstück. Der Pachtvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 62 Jahren, zu einem monatlichen Erbbauzins von ca. 94,61€. Es besteht eine Beleihungsgrenze von 75% des Kaufpreises.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 218€ exklusive Heizkosten. Da es sich hierbei um eine Gas-Zentralheizung handelt, können Sie eigene Vertragsverhältnisse mit dem Versorger schließen und zahlen diese nur verbrauchsabhängig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2029
Endenergiebedarf: 127.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Gelsenkirchen - Eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebietes - Wohnort, Arbeitsplatz, Heimat. Eine Stadt, die den Wandel der Wirschaftsstruktur in dieser Region täglich durchlebt - kriesenerfahren und doch erkennbar für die Zukunft gerüstet. Viele, die Gelsenkirchen kennen, schätzen die hohe Lebensqualität der Stadt. Unternehmen siedeln sich in Gelsenkirchen an, weil sie die Stadt als qualifizierten und expandierenden Wirtschaftsstandort sehen.
Die Lage Gelsenkirchens mitten in einem der größten Wirtschaftsräume Europas ist, neben der guten infrasturkturellen Anbindung, eine wichtige Voraussetzung für die Wettbewerbsfähigkeit der Stadt.
Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig. Mit einem der größten Zoos im Ruhrgebiet, der Zoom Erlebniswelt, sowie den zahlreichen Sehenswürdigkeiten, über 300 historischen Baudenkmalen, dem Musiktheater im Revier und den spektakulären Opern- und Musikinzienierungen, ist für ausreichend Freizeitunterhaltung gesorgt.
Zudem befindet sich hier der größte Veranstaltungsort - die Arena auf Schalke - Heimat des FC Schalke 04.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Consoltheater und zum Consolpark, der zum Spazierengehen einlädt.
Diverse Einkaufs- und Gastronomieeinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Die Autobahnen A2 und A42 bieten eine schnelle Verbindung nach Duisburg, Essen und Dortmund.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
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