**Reserviert! Diese Immobilie ist bis einschließlich den 26.11.2024 reserviert. In diesem Zeitraum finden kein Besichtigungen statt.**
Das ca. 1978 erbaute Reihenendhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 500 m² befindet sich in ruhiger Lage von Isselburg.
Besonders hervorzuheben ist der Anbau, welcher über einen eigenen Eingang verfügt. Dies wäre ein optimaler Bereich für eine separate Wohnung oder ein stilles Gewerbe wie Architekturbüro, Versicherungsmakler, Massage, Planungsbüro etc.
Hierdurch eignet das Haus sich sehr gut für ein Mehrgenerationen wohnen, für selbständige oder auch Käufer, welche die Finanzierung durch eine zusätzliche Mieteinnahme hebeln wollen.
Das Objekt bietet mit ca. 180 m² und 7 Zimmern genügend Platz für eine Familie.
Ein Highlight dieses Hauses ist der beheizbare Wintergarten, dort können Sie gemütliche Stunden mit Freunden verbringen. Für die Sommertage lädt die Terrasse oder auch der Balkon zum Entspannen ein und bietet mit der Südwest Ausrichtung den perfekten Ort für einen Sundowner in der Sonne.
Im Erdgeschoss befindet sich das Tageslicht Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Essbereich und das gut geschnittene Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten. Von hieraus gelangen Sie zu dem angrenzendem Garten. Der Garten verfügt über einen idyllischen Teich mit zusätzlicher Terrasse. Hier findet sich ein optimaler Ort, um nach Feierabend abzuschalten und etwas kühles zu trinken. Das Grundstück selbst grenzt nach hinten an den sogenannten Wolfstrang, ein Bachlauf der in der Issel mündet und von hier aus sogar weiter in das Ijsselmeer führt.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die erste Etage dort befindet sich das Tageslicht-Duschbad, ein zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken. Das Elternschlafzimmer mit Deckenventilator und Zugang zum Balkon.
Das Tageslicht Duschbad ist deckenhoch gefliest und mit einem Waschbecken, einem Hänge-WC sowie einer Dusche ausgestattet.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage das Kinderzimmer, welches bei Bedarf auch als Büro oder Hobbyraum dienen kann.
Ebenfalls im Obergeschoss, jedoch im Anbau befindet sich ein großer Büroraum, von dort aus können Sie den offenen Spitzboden sowie einen separaten Büroraum erreichen.
Zusätzlich verfügt das Objekt über Kellerräume, welche eine Sauna beinhalten.
Direkt an den Garten angrenzend steht Ihnen eine große Garage zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2033
Endenergiebedarf: 289.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell und teilweise auch fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten liegen in naher Umgebung. Das Haus liegt direkt an einem kleinen Bach, hinter welchem sich ein Landschaftsschutzgebiet erstreckt.
Die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A3 sowie die B67 bieten eine schnelle Verbindung nach Essen, Duisburg oder Oberhausen.
Außerdem in direkter Umgebung über die A3 schnell zu erreichen ist der Rhein, welcher sich toll für einen schönen Tagesausflug eignet.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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