Dieses Wohn-und Geschäftshaus aus dem Wiederaufbaujahr 1958, besteht aus 3 Wohneinheiten mit ca. 274,56 m² Wohnfläche und 2 Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 184,60 m² Nutzfläche. Aufgeteilt in Bäckerei und Fensterreinigungs Firma. Somit ergibt sich eine Gesamtwohn/Nutzfläche von ca. 438,50m².
Diese verteilt sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein Garten der von der Mietpartei im 1.OG genutzt wird sowie eine angrenzende Garage.
Zum Objekt gehören zudem drei Parkplätze, die von der Bäckerei genutzt werden.
Im Hinterhaus des Objektes befindet sich im Erdgeschoss eine ehemalige Backstube mit ca. 75 m² Nutzfläche , welche sich im Rohbauzustand befindet und aktuell als Fahrradkeller genutzt wird. Hier bietet sich eine attraktive Ausbaureserve an.
Derzeit sind alle Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 29.340€.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich das Bäckereifachgeschäft und ein Reinigungsbetrieb. Im 1.OG und 2.OG erstrecken sich jeweils über ca. 92 m² die beiden Wohneinheiten des Hauses. Die Wohnungen verfügen über einen Flur, eine Küche, ein Wohn-und Esszimmer , ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer.
Im Erdgeschoss des Hinterhauses liegt die alte Backstube. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70m² große Wohnung, bestehend aus einer Diele, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer einem Badezimmer, einer Küche und einer Abstellkammer.
Besonders hervorzuheben ist das vernünftige Mieterklientel dieser Immobilie, hierdurch befindet sich das Objekt auch in einem sauberen und gepflegten Zustand.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2034
Endenergiebedarf: 237.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
In der Vergangenheit wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die unter anderem wären:
Vorderhaus:
Heizung ca. 2007 inkl. Warmwasseraufbereitung
Dach Aufgearbeitet ca. 2022
Bäckerei Erdgeschoß:
Elektrische Leitungen sowie Unterverteilung
ca. 2008
Wohnung 1.OG:
Fenster: ca. 1991
Schlafzimmer: ca. 1998
Badezimmerfliesen Fliesen: ca. 2005
Wohnung 2.OG:
Elektro ca. 2010
Fenster ca. 1991
Innenausbau ca. 2020
Hinterhaus:
Heizung ca. 2020
Fenster Größtenteils 2021
Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Durch die Nähe der Bundesautobahnen A2, und A43 sind Nachbarstädte der Region schnelle Ziele. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind ebenfalls gut zu erreichen. Naherholungsgebiete, wie „die Haard“ und der Haltener Stausee bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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