Das ca.1911 erbaute Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 476 m² befindet sich in ruhiger Lage von Herten. Das Objekt bietet mit ca. 176m² Wohnfläche und 7 Zimmern genügend Platz für eine große Familie.
Eine Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss.
In der Vergangenheit wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die unter anderem wären:
2014: Dach
2000: Leitungen, Frisch und Abwasser, Verkabelung
2007-2010: Fenster
2000: Bad in Hauptwohnung
2010: Spanndecken
Die Küche kann nach Rücksprache in der Immobilie verbleiben.
Das Erdgeschoss besticht durch ein freundliches und helles Wohnambiente u.a. mit pflegeleichten Laminatboden, einem großen Wohn-/Essbereich mit wasserführendem Kaminofen, an dem Sie nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen und die Ruhe genießen können. Des weiteren befindet sich die Küche auf dieser Etage. Im Wohnzimmer sorgt eine energiesparende Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Über die Treppe gelangen Sie in die erste Etage, dort befindet sich das Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Bei Bedarf kann eins der Kinderzimmer auch als Büro oder Hobbyraum dienen.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche inklusive intergierter Massagefunktion, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Die Einliegerwohnung wäre interessant um ein Mehrgenerationen wohnen zu betreiben oder sich durch Mieteinnahmen eine zweite Einnahmequelle schaffen und die Finanzierung durch eine Vermietung zu hebeln.
Vom Hof aus erreichen Sie die überdachte Terrasse, welche im Sommer zum Entspannen einlädt und einen zuverlässigen Schutz vor Sonne sowie Regen bietet.
Im Keller des Hauses befindet sich ein kleiner SPA-Bereich mit Sauna sowie Dusche. Laden Sie Ihre Akkus auf und gönnen Sie Ihrem Körper eine Auszeit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2034
Endenergiebedarf: 164.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: F
Die Stadt liegt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die höchste Erhebung ist die Halde Hoheward im Emscherbruch in Herten-Süd mit 152,5 m. Die höchste natürliche Erhebung befindet sich im Westen des Recklinghäuser Lößrücken in Scherlebeck, nahe der Stadtgrenze zu Recklinghausen (-Hochlar) mit 110 m. Dort stehen auch die größten Wassertürme Deutschlands.
Das Stadtgebiet hat eine Fläche von 37,31 Quadratkilometern. Die Nord-Süd-Ausdehnung beträgt 9,5 Kilometer, die West-Ost-Ausdehnung 6,5 Kilometer.
Herten besteht aus neun Stadtteilen: Scherlebeck, Langenbochum, Disteln, Paschenberg, Herten-Mitte, Herten-Südwest, Herten-Südost, Bertlich und dem größten Stadtteil, der bis Ende 1974 eigenständigen Stadt Westerholt.
Quelle (Auzug Wikipedia)
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
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