**Reserviert! Diese Immobilie ist bis einschließlich den 29.06.2024 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese schöne ca. 63,80 m² große Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Wohngebäude liegt auf einem ca. 5900 m² großem Erbbaugrundstück und ist umgeben von einer breiten Grünanlage.
Über den Eingangsflur gelangt man zu allen Zimmern der gut geschnittenen Wohnung.
Am Ende des Flurs, befindet sich das Kinderzimmer, welches sich beispielsweise auch als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Auf der rechten Seite sind das deckenhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer, was in 2020 erneuert wurde und die geräumige Küche zu finden. Das Badezimmer ist zusätzlich mit Handtuchhalterheizung, Stand-WC und Badewanne ausgestattet.
Links sind Wohn- und Schlafzimmer angeordnet, über das Wohnzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung, der perfekte Ort für ein Frühstück im freien oder einen gemütlichen Abend mit Freunden.
Das Schlafzimmer verfügt über genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Außerdem steht ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Ebenfalls zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, sowie ein großer Kellerraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Diese wurde in 2014 erneuert.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück das Erbbaurecht läuft in 2059 aus. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 58,74€.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2031
Endenergiebedarf: 186.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Herne liegt inmitten des Ruhrgebiets und somit in der Mitte Nordrhein-Westfalens. Mit rund 170.000 Menschen zählt Herne zu den Großstädten im Revier. Der Bergbau hat die Stadt und ihre Menschen geprägt. Seine Spuren lassen sich heute jedoch nur noch museal verfolgen.
Stadt und Bürger haben den unumgänglichen Strukturwandel erfolgreich gemeistert. Wo früher hohe Schlote in den Himmel ragten, laden heute Parkanlagen und Grünflächen zum Verweilen ein. Die Therme Lago zum Beispiel lockt die Besucher aus Nah und Fern in ihr großes Sauna- und Soleareal.
Stolz sind die Herner auf ihre attraktive Fußgängerzone, auch Boulevard Bahnhofstraße genannt. Von 1999 bis 2003 wurde die Einkaufsmeile saniert und erneuert. Lichtkunstobjekte säumen seitdem die Geschäfte - eine Idee, die später von anderen Städten kopiert wurde.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
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Prokurist
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