Sonniges Juwel mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Viele Argumente, die hier begeistern! Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit zwei Zimmern, Balkon, Kellerraum und einem Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist bestens geeignet für bis zu Zweipersonenhaushalte. Sie leben hier komfortabel in der Ruhe Ihrer privaten vier Wände. Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses, mit lediglich drei Wohneinheiten, Baujahr 1990. Das zurückliegende Grundstück ist ca. 509 m² groß. Das Gebäude und die Wohnung sind in einem guten, sauberen und ordentlichen Zustand. Denkbar ist auch der Erwerb als Kapitalanlage. Bei einer zu erwartenden Jahreskaltmiete von ca. 6048.- Euro liegt die Rendite bei ca. 3,70 %. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 180.- €, davon sind ca. 150.- € als Nebenkosten auf den Mieter umlegbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2031
Endenergieverbrauch: 120.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Diese sind mit Kunststoffisolierverglasung ausgestattet. Die Oberböden sind mit unterschiedlichen Materialien bestückt. Die Küche und das Bad sind gefliest, der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur sind mit einem Teppichboden ausgelegt. Mit wenigen Handgriffen verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Waschkeller. Abgerundet wird dieses Kaufangebot durch einen zur Wohnung gehörender Spitzboden mit Sondernutzungsrecht. Dieser wird als Abstellfläche genutzt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Cityrandlage von Bochum-Wattenscheid. Der Standpunkt verspricht eine ansprechende Infrastruktur. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Einzugsbereich dieser Wohnlage. Es ist auch eine gute Verkehrsanbindung vorhanden. Durch die Nähe der Bundesautobahn A40 und der Bundesstraßen B226, B227 sind Nachbarstädte schnelle Ziele.

Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,50 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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Inh. Juffernholz GmbH
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