**Diese Immobilie ist bis einschließlich den 30.03.2022 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Dieses gut geschnittene Reihenhaus aus dem Jahr 1975 liegt in ruhiger und stadtnaher Lage von Gladbeck. Die Wohnfläche von 120m² teilt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss auf.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie den Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer.
Vom Wohn- und Essbereich haben Sie einen guten Ausblick zum pflegeleichten Garten, von hier aus haben Sie auch Zugang auf die Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung zu dem hinter dem Garten liegenden Törchen.
Das Tageslicht Badezimmer ist gefliest, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch und ein Stand-WC, hier sind noch die ursprünglichen Fliesen verlegt.
Die zwei Schlafräume, ausgelegt mit Teppich, verfügen über einen guten Schnitt, hier haben Sie genügend Stellmöglichkeiten für ein Bett und einen Kleiderschrank, eine Kommode findet hier ebenfalls Platz. Das Arbeitszimmer wurde ebenfalls mit Teppich ausgelegt.
Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein großes Zimmer mit eigener kleiner Küche, in den Drempeln sind auch Kofferkeller integriert.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
In den letzten Jahren wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu gehörten unter anderem:
1. Die Dacheindeckung wurde innerhalb der letzten 10 Jahre inklusive der Wärmedämmung sowie der Dachfenster erneuert.
2. Die Gas-Zentralheizung ist vergleichsweise jung, das genaue Baujahr wird momentan in Erfahrung gebracht.
3. Ein Großteil der Fenster wurde 1991 in Holz-Doppelverglasung erneuert.
Zu dem Objekt gehören auch noch ein Vollkeller mit Ausgang zum Garten, eine Garage sowie ein Stellplatz.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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