Das Gebäude ist aus dem Ursprungs Baujahr 1909, verfügt über 3 Etagen und wurde 2010 vollständig saniert und zur Wohnnutzung umgewidmet. Der denkmalgeschützte Ludwig Park, benannt nach seinem Architekten Ludwig Hoffmann, wurde 1909 als Klinikanlage erbaut. Bis heute sind die großzügigen Bauten und Parkanlagen ein Markenzeichen des Berliner Stadtteils Buch unweit der Schlosskirche. Der Park vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Weite und Ursprünglichkeit und zeichnet sich durch viel Grün aus.
Die Wohnung selbst ist seit 11 Jahren an den selben Mieter vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 495,04€ mtl. Das umlegbare Hausgeld beläuft sich derzeit auf 99,41€ mtl. zzgl. der Heizkosten in Höhe von 94,99€ mtl.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2030
Endenergieverbrauch: 98.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Die 2,5 Zimmer Wohnung verfügt im Wohn- und Schlafbereich sowie Flur über kanadischen Schiffsplanken Parkett.
Die offene, geflieste Küche verfügt über eine Küchenzeile, welche Bestandteil der Wohnung ist.
Das moderne Bad ist gefliest sowie mit Handtuchheizkörper und
Duschtrennwand ausgestattet, ferner befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.
Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil.
Buch gehört seit 1898 zu Berlin und entwickelte sich im 20. Jahrhundert vom Stadtgut und der einzigartigen Krankenhausstadt zu einem sehr bedeutenden Gesundheits- und Forschungsstandort.
Der Ortsteil Buch liegt im Nordosten des Stadtbezirks Pankow. Seit den 90er Jahren entwickelte sich aus dem historischen Krankenhauskomplex der Wissenschaftsstandort Berlin-Buch mit circa 4.800 Beschäftigten. Buch ist heute einer der wichtigsten Gesundheits-, Wissenschafts- und Technologiestandorte in Berlin-Brandenburg – und das nur ca. 20 Minuten vom Berliner Stadtzentrum entfernt (S-Bahn).
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass Mieter die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, das der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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