Diese freundliche und 2015 renovierte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Durch das gepflegte Treppenhaus betreten Sie eine in naturnahen Tönen gehaltene Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind. Rechterhand liegen Kinderzimmer und Wohnzimmer, links befinden sich Küche und Schlafzimmer. Geradeaus kommt man direkt in das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zudem gibt es direkt links des Eingangs einen geräumigen und praktischen Einbauschrank für Vorräte oder Garderobe.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, gleichzeitig liebevoll eingerichtet und ausgestattet.
Die Fussböden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt.
In Küche und Badezimmer sind die Böden mit Fliesen ausgestattet, in der Diele sowie im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ist helles Laminat in Eicheoptik verlegt.
Die 2015 erneuerten Kunststofffenster lassen das Sonnenlicht herein und bieten einen fantastischen Fernblick über die Dächer von Grimlinghausen. Gleichzeitig ist die Wohnung durch die Dachgeschosslage nahezu uneinsehbar, Sie genießen hier eine große Privatsphäre.
Die geräumige Einbauküche bietet viel Platz und Staufläche und ist perfekt in die baulichen Gegebenheiten eingepasst. Diese hübsche Einbauküche kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Ein eigener Keller in der Größe von etwa 10 qm gehört zudem zur Wohnung.
Falls es das Wetter einmal zu gut meint, brauchen Sie trotzdem nicht zu schwitzen, denn mit zwei Klimaanlagen im Schlaf- und im Wohnzimmer kann die Wohnung auch im Sommer schön kühl gehalten werden.
Zu der Wohnanlage gehört ein Garagenhof, eine dieser geräumigen Garagen ist der Wohnung zugeordnet.
Zusammengefasst bieten wir Ihnen hier eine hübsche Dreizimmerwohnung über den Dächern von Neuss an, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und bereits zum 1. September 2021 übergeben werden kann.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Diese Wohnung befindet sich im Süden des Großraums Düsseldorf, der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens mit einer der berühmtesten und schönsten Rheinuferpromenaden, der historischen Altstadt, auch bekannt als die längste Theke der Welt und dem bekannten Einkaufsboulevard, der Königsallee.
Düsseldorfs Flughafen, das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens und damit das Tor zur Welt, erreichen Sie bereits nach ca. 25 km.
Grimlinghausen selbst ist ein beliebter Stadtteil von Neuss, dem linksrheinischen Bruder Düsseldorfs, direkt an Rhein und Erft gelegen und damit ein Hotspot für Erholungs-, Freizeit- und Sportbegeisterte.
Zudem ist Grimlinghausen ein sehr junger Stadtteil mit vielen Familien, ein Spielplatz und der Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung und die Grundschule ist bereits nach etwa 10 Minuten Fußmarsch erreicht. Weiterführende Schulen liegen in Neuss, eine ca. 10-15 minütige Fahrt mit dem Schulbus entfernt.
Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte gibt es direkt im Ort, ein großer Rewe- Markt befindet sich in 500m Entfernung. In Neuss-Norf befinden sich die bekannten Discounter und weitere Supermärkte.
Der Yachtclub Novesia zieht besonders Wassersportler an, aber auch Tauchbegeisterte und Paddler oder Kanufahrer finden hier ausreichend Angebote. Zudem findet man einen Tennis- und einen Fussballclub sowie viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in diesem hübschen und beschaulichen Ort am Rhein.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden.
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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