Das schöne Reihenendhaus wurde in den 90 er Jahren saniert und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 103,00 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Weitere Nutzfläche von ca. 40 m² steht im Keller des Hauses zur Verfügung. Die Immobilie liegt auf einem ca. 399 m² großen und sehr gepflegten Grundstück mit einem Balkon und einer ca. 24 m² großen Terrasse in Südausrichtung. Bei Eintritt befinden Sie sich in einer ausreichend großen Diele von der man ein Gäste WC, eine geräumige Küche und Wohnzimmer, sowie das Obergeschoß erreicht. Geradeaus kommen Sie in ein schönes und vor allem helles Wohnzimmer, mit Blick auf die Terrasse und den wunderschönen Garten.
Eine massive Treppe führt Sie in eine kleine Diele im OG. An diese grenzen das erst in 2018 fertiggestellte Badezimmer, ein Elternschlafzimmer und zwei evtl. Kinderzimmer. Von der Diele führt eine Dachbodentreppe in den ausgebauten Spitzboden, dessen Decke bereits in jungen Jahren, wenn auch nicht den heutigen Anforderungen entsprechend, gedämmt wurde. Die Fläche im Dachgeschoß dient derzeit nicht zu Wohnzwecken!
Der Keller bietet eine Menge Nutzfläche, für Waschraum, Hobbyraum, Arbeitszimmer, Heizungsraum u.v.m.
Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt. Viel Rasenfläche und vor allem der sehr gepflegte Zustand zeichnen ihn aus.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2030
Endenergiebedarf: 258.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber für die Region typischen Reihenhaussiedlung im schönen Weseler Stadtteil Feldmark.
Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und ist die Kreisstadt des Kreises Wesel. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen und hat bei rund 60.000 Einwohnern den Status einer Großen kreisangehörigen Stadt. Wesel liegt an den Flüssen Rhein und Lippe und hat mehrere Großstädte in der weiteren Umgebung. In Wesel mündet die Lippe in den Rhein. Wesel liegt am unteren Niederrhein und ist von verschiedenen Landschafts- und Kulturräumen umgeben. Einerseits liegt die Stadt im Randbereich des Ruhrgebiets, ist Mitglied des Regionalverbands Ruhr und von den Stadtzentren der südlich gelegenen Großstädte Duisburg und Oberhausen in Luftlinie jeweils rund 25 Kilometer entfernt. Düsseldorf liegt etwa 50 Kilometer, Köln rund 85 Kilometer südlich. Im Norden und im Westen jenseits des Rheins liegt dagegen die vergleichsweise dünn besiedelte Landschaft des unteren Niederrheins und Richtung Norden ist die Grenze zu den Niederlanden rund 25 Kilometer in Luftlinie entfernt. Östlich und nordöstlich der Stadt liegt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland, zugleich befindet sich dort die Grenze zum Landesteil Westfalen. Auf Weseler Stadtgebiet fließt die Lippe, die dort in den Rhein mündet, und zudem die Issel.
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Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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