** Diese Immobilie ist bis einschließlich den 20.04.2021 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Diese 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Zweiten Obergeschoss eines gepflegten 7 Familienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1998.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Über die Diele erreichen Sie vor Kopf das momentane Arbeitszimmer, dieses wäre aufgrund seiner Größe auch sehr gut als Kinderzimmer geeignet.
Rechts vom Arbeitszimmer aus liegt das Wohnzimmer mit Essbereich sowie Ausgang zu dem hinteren Balkon.
Von dem Essbereich aus geht auch die Küche mit L Zuschnitt und Tageslicht ab.
Rechter Hand des Wohnbereiches befindet sich das Duschbad, welches deckenhoch gefliest ist und gut von Gästen genutzt werden kann.
Neben dem Duschbad liegt das Hauptschlafzimmer mit Ausgang zu dem vorderen Balkon, dieses verfügt über eine gute Größe, sodass man ohne weiteres einen großen Kleiderschrank sowie ein 2x2 Meter Bett stellen kann.
Hier befindet sich auch das Wannenbadezimmer en Suite, welches 3/4 deckenhoch gefliest ist und über einen Waschmaschinen Anschluss verfügt. Durch die beiden Bäder vermeidet man Morgens unnötigen Stau vor der Badezimmer Tür.
Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Tiefgarage kann durch den Keller begangen werden, somit gelangt man trockenen Fußes zu seinem Fahrzeug.
Die Wohnung ist momentan für 635€ Kalt vermietet zzgl. 40€ für den Einstellplatz. Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden und in gesunder Höhe gebildet.
Die ruhige Wohnung liegt in einer gepflegten Siedlung, in kurzer Entfernung zum Erholungspark grüner See, dem Schwarzbachtal und dem Aaper Wald. Der Standort der Immobilie bietet ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Bunderautobahnen A44, A52 und A3. Die Ratinger City, Düsseldorf und der Airport sind gut zu erreichen. Kulturelle, und sportliche Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Einzugsbereich der Wohnanlage. Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, das der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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