** Diese Immobilie ist bis einschließlich den 25.11.2020 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Bei dieser schönen Wohn/Gewerbe Immobilie aus dem Jahr 1985 bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Laut Aussage des Bauordnungsamtes Xanten könnte das Objekt auch zur reinen Wohnnutzung umgewandel werden., Es befindet sich hinter dem Haus auch eine große Grundstücksfläche. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist nach §34 BauGB geregelt, somit müsste sich die Bebauung in die nachbarschaftliche integrieren. da direkt nebenan auch im Hinterland bebaut wurde, ist ein positiver Bauantrag für ein zusätzliches Gebäude sehr wahrscheinlich.
Es würde sich allerdings auch die bisherige Nutzung als Gewerbefläche mit Betreiber Wohnung im Obergeschoss anbieten.
Die Immobilie selbst verteilt sich auf momentane 65qm Wohnfläche im Dachgeschoss sowie 149qm Gewerbefläche wovon sich auch ein Teil im Keller der Immobilie befindet.
Die Dachgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:
Über die Diele gelangt man linker Hand in das gut geschnittene Schlafzimmer, hier findet sich genügend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Bett.
Neben dem Schlafzimmer liegt das Tageslicht Badezimmer, dieses befindet sich noch im Zustand des Baujahres, verfügt allerdings über eine gute Größe um beispielsweise auch eine Wanne und Dusche zu verbauen.
Von der Diele aus rechter Hand liegt die große Wohnküche mit Essbereich sowie Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon.
Die Gewerbe Räume teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß befindet sich der große Verkaufsraum mit angrenzendem Behandlungszimmer.
Hinter dem Verkaufsraum befinden sich Lagerflächen sowie der Abgang in den Keller. Hier befinden sich die ehemaligen Labor und Pausenräume sowie weitere Räume die als Lagerfläche genutzt wurden.
In der Immobilie wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
1. 2010 Der komplette Innenausbau der Verkaufsfläche im Erdgeschoß.
2. 2010 teilweise Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss.
3. 2012 Erneuerung der Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
Rundum eine interessante Immobilie bei der es sich lohnt Sie anzusehen.
Diese Immobilie steht in zentraler Lage von Xanten Marienbaum. Die Römerstadt Xanten ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe und profitieren zudem von einem reichhaltigen Kulturangebot. Freizeitmöglichkeiten stehen in vielfältiger Form zur Verfügung: Xantener Nord- und Südsee, Nibelungenbad, Rad- und Wanderwege.
Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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