** Dieses Objekt ist bis einschließlich den 04.06.2021 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Dieses gut geschnittene Reihenhaus aus dem Jahr 1977 liegt in gepflegter und stadtnaher Lage von Gladbeck. Auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 115m² befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie den Wohn-/ Essbereich mit angrenzender offener Küche sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafräume, das Arbeitszimmer, sowie das Tageslicht Badezimmer.
Der große Wohn-/ Essbereich ist ausgestattet mit Fliesen. Die Fensterfronten erlauben einen Blick in den tollen Garten, von hier aus haben Sie auch Zugang auf Ihre Terrasse mit West-Ausrichtung sowie die Rasenfläche. Die anliegende offene Küche ausgestattet mit weißen Fliesen und Granitarbeitsplatte bietet Platz für eine ausgefallene Küchenfront.
Das Tageslicht Badezimmer ist deckenhoch gefliest, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch und ein Stand-WC, hier sind noch die ursprünglichen Fliesen verlegt.
Die zwei Schlafräume, ausgelegt mit Teppich, verfügen über einen guten Schnitt, hier haben Sie genügend Stellmöglichkeiten für ein Bett und einen Kleiderschrank, eine Kommode findet hier ebenfalls Platz. Ein Schlafraum verfügt außerdem über einen Zugang auf den Balkon.
Im Dachgeschoß befindet sich ein wahrer Teenager Traum in Form eines großen Zimmers mit Zugang zum eigenen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Stand-WC.
Zu dem Objekt gehören auch noch ein Keller, gebaut aus Kalksandstein, ein Stellplatz und ein Waschraum. Beheizt wird die Immobilie über asbestfreie Nachtspeicher. Gasanschlüsse liegen bereits auf dem Weg und in der Nachbarimmobilie, sodass eine Umrüstung ohne weiteres möglich ist.
In den Jahren wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die unter anderem wären:
1. Die Fassade in 2010 neu gestrichen.
2. Die Fenster im Jahre 2000 teilweise in Holz doppelverglasung ausgetauscht.
3. Die Elektroleitungen nach und nach erneuert.
4. Die Kelleraußenwände in 2010 neu versiegelt.
5. Das Garagendach in 2017 neu abgedichtet.
Bahngleise für Personen und Güterverkehr befinden sich direkt hinter dem Haus. Ein Bahn-Wall wurde hier zum Lärmschutz angelegt. Zwischen den anliegenden Nachbarhäusern wurde eine Luftschicht berücksichtigt. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 458 m². Auf dem Nachbargrundstück wird ein Reihenendhaus angebaut, sodass diese Immobilie zu einem Reihenmittelhaus wird.
Rundum eine gepflegte Immobilie bei der es sich lohnt Sie anzusehen und den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Das Objekt befindet sich zentral in Gladbeck, ganz nah an der A52. Von hier aus erreicht man umgehend die BAB A2, A3 sowie die A42. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch diese zentrale Lage besteht auch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Die Entfernung nach Kirchhellen, Bottrop, Gelsenkirchen ist nur ein Katzensprung.
Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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