** Diese Immobilie ist bis einschließlich den 24.11.2020 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese gut geschnittene ca. 85 m² Etagenwohnung liegt im ersten Obergeschoß eines im Jahre 1977 erbauten 8 Familienhauses. Die Eigentümergemeinschaft ist intakt und die Wohneinheiten werden hauptsächlich von den Eigentümern bewohnt. Die Außenanlage sowie auch das Haus selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Durch ein helles Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung. Über die Diele erreichen Sie alle Räume wie das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Tageslicht Bad und das Gäste-WC.
Die ausreichend geräumige Küche ist gefliest und mit einem großen Fenster ausgestattet, welches viel Licht in den Raum lässt. Ein direkter Zugang führt auf den nach Südwest ausgerichteten Balkon mit verharzten Steinteppich und Windschutzscheibe. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick ins Weite.
Das Wohnzimmer ausgestattet mit Laminat hat eine gute Aufteilung mit zwei großen Fensterfronten, die den Raum erhellen. Von hier aus führt ein weiterer Zugang auf den Balkon.
Das Tageslicht Badezimmer mit integrierter Fußbodenheizung und Handtuchwärmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und deckenhoch gefliest, die Einrichtung ist eine ebenerdige Dusche, ein Waschtisch und ein Hänge-WC. Im Gäste-WC mit Waschtisch und Stand-WC sind noch die ursprünglichen Fliesen verlegt.
Ebenfalls über die Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer und Kinderzimmer, durch die effiziente Raumaufteilung bieten diese Räume genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank, auf Wunsch findet hier auch noch eine Kommode Platz, sie sind ausgelegt mit Laminat und Fliesen.
Insgesamt eine helle Wohnung mit einer ansprechenden Aufteilung.
Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum sowie ein Carport mit Abstellraum, ein Wasch- und Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Flurreinigung und der Gärtner sind in den Nebenkosten inkludiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In den Jahren wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die unter anderem wären:
1. Das Dach wurde im Jahr 2014 neu gedeckt.
2. Die Türen in 2019 und die Fenster 2012 ausgetauscht.
3. Die Elektrik in der Küche 2020 erneuert.
4. Der Sanitärbereich in 2019 modernisiert.
5. Neue Haustür in 2020.
Das Objekt ist leerstehend und könnte inklusive Mobiliar von einem Selbstnutzer sofort bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.
Die Etagenwohnung liegt im schönen Maria Veen, ein kleiner Ortsteil von Reken.
Reken ist eine Gemeinde im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Der Ort Reken ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Dazu tragen neben der geografischen Lage (etwas südlich beginnt das Ruhrgebiet) auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bei.
Sie wohnen hier in einer zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußwegig erreichbar. Zur Autobahn A31 benötigen Sie nur ein Paar Autominuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Minute erreichbar. Die Gemeinde Reken lädt zum entspannten Spazieren und Radfahren ein.
Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
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