Auf ca. 85 qm Wohnfläche und einem ca. 1386 qm großem Grundstück befindet sich diese moderne Erdgeschoß Wohnung in einem im Jahre 1976 erbauten 3 Familienhaus. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage, gut vermietbar an eine junge Familie oder auch zur Eigennutzung. Der Außenbereich sowie auch das Haus selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie den Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafräume, ein modernes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Der große und offene Wohn-/ Essbereich ist ausgestattet mit Parkett. Die Fensterfronten erlauben einen Blick in dem an einem Hang gelegenen Garten, welcher sich hinter dem Haus befindet, von hier aus haben Sie auch Zugang auf Ihre Terrasse mit Süd-Ausrichtung sowie die Rasenfläche. Die anliegende Küche ausgestattet mit Laminat und einem weißen Fliesenspiegel bietet Platz für eine ausgefallene Küchenfront.
Das Tageslicht Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch.
Die zwei Schlafräume, ausgelegt mit Laminat, verfügen über einen guten Schnitt, hier haben Sie genügend Stellmöglichkeiten für ein Bett und einen Kleiderschrank, eine Kommode findet hier ebenfalls Platz. Ein Schlafraum verfügt außerdem über einen eigenen Zugang zur Terrasse und auf die Grünfläche. Neben der Diele liegt das separierte WC mit elektrischer Abluft sowie ein Abstellraum.
Insgesamt eine helle Wohnung mit einer ansprechenden Aufteilung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.06.2030
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Zu der Wohnung gehört auch noch ein Stellplatz, ein Waschraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, hierüber ist auch die Warmwasseraufbereitung geregelt. Strom wird über eine Solarenergie Anlage erzeugt.
In den Jahren wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die unter anderem wären:
1. Die Fassade in 2010 neu gestrichen.
2. Die Türen in 2015 und die Fenster 2011 ausgetauscht.
3. Die Sanitäreinrichtung in 2010 erneuert.
4. Letzte Renovierungsarbeiten in 2019.
Das Objekt ist noch bis zum 31.08.2020 vermietet, früherer Einzug jedoch nach Absprache möglich. Ab dem 01.09.2020 könnte es von einem Selbstnutzer bezogen oder als Kapitalanlage für ca. 705,- € Kaltmiete zuzüglich ca. 205,- € Nebenkosten vermietet werden.
Die Wohnung befindet sich in Bochum Stiepel. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie das Zentrum von Stiepel mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind zum Teil fußläufig erreichbar. Die Ruhrauen, der Kemnader See sowie zahlreiche Sporteinrichtungen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Innenstädte von Bochum, Gelsenkirchen und Essen sind auch mit dem ÖPNV bequem zu erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet über die A40, A42, A43 und die A52.
Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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