** Diese Immobilie ist bis einschließlich den 26.06.2020 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Dieser schöne Reihenmittel Bungalow aus dem Jahre 1974 bietet ein flexibles Nutzungspotenzial und eignet sich optimal für Familien, die ein großzügiges Platzangebot bevorzugen.
Das Objekt selbst steht auf einem ca. 1000m² großen Grundstück nebst Doppelgarage, einem Stellplatz und einer Terrasse in Süd-Ausrichtung.
Einheit Erdgeschoß
Das Wohn-/ Esszimmer mit Kamin aus Kupfer und angrenzenden Wintergarten, angebaut 1995 sowie die Küche und die Diele wurden mit Fliesen ausgestattet. Die drei Schlafräume verfügen über Teppichböden. Das Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und einem Stand-WC ist deckenhoch gefliest, hier sind noch die ursprünglichen Fliesen verlegt. Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über Tageslicht. Neben der großen Terrasse bietet der schöne Kaminofen aus Kupfer, der in 1995 angebaute Wintergarten sowie die separate Sauna mit Beleuchtung ein Highlight. Die Wände und Decken im Wohn-/ Esszimmer sind aus Palisander und Mahagoni Holz. Die großen Fensterfronten im Wintergarten erlauben einen Blick in den schön angelegten Garten, welcher sich hinter dem Haus befindet. Neben der Diele liegt noch ein Abstellraum.
Kellergeschoß
Im Keller befinden sich ein wohn ähnlich ausgebauter Raum, eine Küchenzeile, ein Aufenthaltsraum, ein Tageslicht Bad mit Whirlpool und Dusche sowie ein Wasch- und Trockenraum. Hier wurden Fliesen und Laminat verlegt. Die Kellerräume sind wohn ähnlich ausgebaut, jedoch nur als Nutzfläche deklariert.
Insgesamt eine helle Immobilie mit einer ansprechenden Aufteilung.
Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung beheizt, die Heizungsanlage ist aus 1984, der Brenner wurde jedoch in 2009 ausgetauscht. Es wurde in den vergangenen 20 Jahren laufend renoviert, befindet sich daher in einem guten Zustand und ist voll unterkellert. Neben einer Doppelgarage mit Kupfertor, steht noch ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein ca. 20m tief gebohrter Grundwasserbrunnen, womit die Gartenbewässerung günstig gewährleistet wird.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt, die unter anderem wären:
1. Wintergarten in 1995 errichtet.
2. Die Fenster 1995 in Holz-Doppelverglasung ausgetauscht.
3. Die Fliesen in 1995 und die Wasserleitungen in 2000 erneuert.
3. Den Brenner der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 2009 gewechselt.
4. Die Rückschlagklappe vom Kanal ersetzt.
Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale für diese Immobilie sind die Palisander und Mahagoni Wände und Decken, die Sauna mit Beleuchtung, der Kamin, der Fenster Unterbau sowie das Garagentor aus Kupfer, der angebaute Wintergarten sowie der Grundwasserbrunnen im Garten.
Rundum eine Immobilie in Top-Lage bei der es sich lohnt Sie anzusehen und den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Dieses Objekt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heiden. Der Stadtpark, das Freibad sowie eine Grundschule liegen praktisch direkt vor der Haustür. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und lädt mit Ihrem dörflichen Charme zum bummeln ein. Vielfältige Restaurants, regionale Bauernläden, einige Sportanlagen, ein Schwimmbad sowie gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Grundlage für ein Leben in grüner Lage, wobei es dennoch nicht an einer intakten Infrastruktur fehlt. Kindergärten, Grundschulen sowie eine Sekundarschule oder ein Gymnasium sind für die Jüngsten vorhanden, ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die A31 um von hieraus das nahegelegene Ruhrgebiet zu erreichen oder in anderer Fahrtrichtung mal wieder die Nordsee zu besuchen.
Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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