Großes Raumangebot und schöner Garten

Viele Argumente, die hier begeistern! Familienfreundliche Doppelhaushälfte, fünf Zimmer, großer Garten, Kaufgrundstück und vieles mehr. Dieses Haus eignet sich sehr gut für Familien und Haushalte von bis zu vier Personen. Das Gebäude steht auf einem ca. 596 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1956 erbaut. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten datieren ab dem Jahr 1997 bis heute. Das Erdgeschoss ist überwiegend offen gestaltet und teilt sich auf in den Wohn- Essbereich mit Einbauküche und Terrassenzugang, einem Büro, dem Gäste-WC sowie dem Hauseingang. Großzügige Fensterflächen, mit Kunststoffisolierverglasung ausgestattet, sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Drei weitere Räume und das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss. Eine Stiege führt von hier zum Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt wird. Das Haus ist voll unterkellert und ein kleines Holzhaus ziert den Garten. Die Oberböden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt. Das Erdgeschoss und die sanitären Einrichtungen sind zeitlos modern gefliest, alle weiteren Räume mit hellem freundlichem Parkett versehen. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung installiert. Fahrzeuge können in den beiden Carports und auf den dazu gehörigen Stellplätzen geparkt werden. Der Garten lädt zum Verweilen, Relaxen und Feiern ein. Familie und Freunde finden hier bequem Platz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2030
Endenergiebedarf: 210.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Bottroper Stadtteil Ebel, dem südlichsten des Stadtbezirks. Der Ortsteil liegt zwischen dem Rhein-Herne-Kanal im Süden und der Emscher im Norden auf der sogenannten Emscherinsel. Mit dem Prosperwäldchen im Westen des Stadtteils besitzt Ebel zudem ein kleines Naherholungsgebiet. Ebel ist Teil des Projektortes der InnovationCity Ruhr, als das der Bottroper Süden im Jahr 2010 ernannt wurde. Das Projektgebiet soll in den kommenden Jahren zum Modellprojekt in Sachen Energieeffizienz und Klimaschutz werden. Eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahn A42 sowie der Bundesstraße B224. Die Buslinien 186, 261 sowie der SB16 führen durch Ebel. Der Weg zum Bottroper Hauptbahnhof ist kurz. In ca. zwei Kilometer Entfernung ist die Innenstadt von Bottrop erreicht. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Wir bitten um Verständnis, dass Hausbesichtigungen, zu dieser noch von den Eigentümern bewohnten Immobilie, nur bei einem entsprechenden Kapitalnachweis durchgeführt werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von dem weltweiten Marktführer in der Immobilienvermittlung, mit mehr als 110.000 Maklern in über 90 Ländern vermittelt niemand mehr Immobilien als RE/MAX.

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