Komfortable Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Viele Argumente, die hier begeistern! ETW mit drei Zimmern, Balkon, Kellerraum, Stellplatz und vieles mehr. Diese Eigentumswohnung liegt im 3.OG eines ruhigen Wohnhauses, Baujahr 1966, mit insgesamt acht Einheiten. Gebäude und Wohnung sind in einem guten baulichen Zustand. In den Jahren 2012 bis 2017 wurde diese Einheit umfangreich modernisiert. Zwei- bis Dreipersonenhaushalte leben hier komfortabel in der Ruhe Ihrer privaten vier Wände. Lohnenswert ist auch der Erwerb als Kapitalanlage, bei einer zu erwartenden Jahreskaltmiete von ca. 5586.- Euro und einer Rendite von ca. 5,32 %. Das Hausgeld beträgt monatlich 273.- €, davon sind ca. 195.- € als Nebenkosten auf den Mieter umlegbar. Vorteilhaft für jeden Interessenten ist der Eigentumsübergang in zwei Raten. Nach Kaufvertragsschluss und Auflassungsvormerkung im Grundbuch wird die erste Rate von 40.000.- € fällig, bei sofortiger Nutzung der Wohnung. Die Abschlusszahlung von 65.000.- € erfolgt erst im Jahr 2022.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2028
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Diese sind mit Kunststoffisolierverglasung ausgestattet. Die Oberböden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt. Die Küche und das Bad sind zeitlos gefliest, die Schlafräume, das Wohnzimmer und der Flur mit modernem Laminatboden versehen. Befeuert wird mit einer Ölzentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet dieses Kaufangebot ab. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch- und Fahrradkeller. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Kamp-Lintfort liegt in der niederrheinischen Tiefebene am westlichsten Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Die Wohnanlage befindet sich in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum. Der Standort der Immobilie verspricht eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A42, A57 und der Bundesstraßen B 510,B528. Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Einzugsbereich dieser Wohnlage.

Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4760.- Euro inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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Inh. Juffernholz GmbH
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