Komfortable City nahe Wohnung mit je zwei Bädern und Balkone

Viele Argumente, die hier begeistern! ETW mit 120 m² Wohnfläche, zwei Bäder und zwei Balkone, zentrale Lage in Essen, und vieles mehr. Diese Eigentumswohnung liegt im 1.OG einer ruhigen Wohnanlage, Baujahr 1961, mit insgesamt 11 Einheiten. Das Motto lautet hier: Aus zwei mach eine, denn es wurden die Wohnungen Nummer sieben und acht im Aufteilungsplan zusammengelegt. Gebäude und Wohnung sind in einem guten baulichen Zustand. Eine Wohnungsbaugesellschaft hat 2009 die Teilungserklärung vorgenommen und im Zuge dessen die Wohnungen modernisiert. Die rechte Hälfte dieser Wohneinheit besteht aus dem Wohnzimmer mit Balkonzugang, der Küche, einem Schlafzimmer und Bad 1 mit Wanne. Die linke Seite besticht durch zwei weitere Schlafräume, dem Essbereich und Bad 2. Drei- bis Vierpersonenhaushalte finden hier bequem Platz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2028
Endenergiebedarf: 187.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Großzügig Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Diese sind mit Kunststoffisolierverglasung ausgestattet. Die Oberböden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt. Die Küche, Diele, Bäder und der Essbereich sind zeitlos hell gefliest, alle Schlafräume und das Wohnzimmer mit hellem freundlichem Laminatboden versehen. Befeuert wird mit Gasetagenheizungen. Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume runden dieses Kaufangebot ab.

Das Nordviertel von Essen bildet zusammen mit dem Westviertel, Südviertel, Ostviertel, Südostviertel und dem Stadtkern die Stadtmitte. Die Eigentumswohnung befindet sich am Anfang einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet mit mehrgeschossiger Bauweise. Der Stadtkern ist nach ca. einem Kilometer erreicht. Der Standort der Immobilie verspricht eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch durch die Nähe der Bundesautobahn A40, und der Bundesstraße B224. Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Universität liegen im direkten Einzugsbereich dieser Wohnlage. Naherholungsmöglichkeiten bieten das Sportbad am Thurmfeld und der Krupp-Park.

Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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