Die ca. 60 m² große, sehr gut ausgestattete Wohnung im 1. Stock, ist Teil einer von den Eigentümern liebevoll gepflegten 11 Familien Wohnanlage. Erbaut 1970 wurde das Haus in den Jahren 2002 und 2007 grundsaniert. Bei der Sanierung wurde größter Wert auf die Reduzierung der Nebenkosten gelegt. So wurde z. B. die Wasserversorgung für die Waschmaschinen und die Gartenbewässerung auf Grundwasser umgestellt und der Hof, auf dem genügend Parkplätze sind, mit Öko-Pflaster gepflastert. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine moderne Gasbrennwerttherme und in den Wohnungen gibt es elektronisch geregelte Heizkörper. Besonders hervorzuheben ist auch der große Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Schon der Eingangsbereich ist eine Visitenkarte für das gesamte Objekt.
Von einer großen Diele erreichen Sie sternförmig alle Räume und einen zweckmäßigen Abstellraum. Alle Räume und der große Balkon sind nach Süden ausgerichtet, von der Straße abgewandt und daher sehr ruhig. Einen Abstellraum gibt es auch. Ein ca. 10 m² großer Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Das große Wohnzimmer bietet Platz genug für die Aufteilung in einen Essbereich und einen Wohnbereich. Die Wohnung ist mit sehr großen Fenstern versehen, sodass die Wohnung sehr hell ist.Eine Garage kann wahlweise angemietet oder angekauft werden.
Es besteht die Option eine Garage käuflich zu erwerben oder zu mieten.
Derzeit wird eine Nettokaltmiete von 385,00 € erzielt und die Nebenkosten belaufen sich auf 115,00 €, bei einem monatlichen Hausgeld von 144,16 €.
Innenaufnahmen der Wohnung folgen in Kürze.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2028
Endenergiebedarf: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Bis auf das Schlafzimmer ist die Wohnung mit einem sehr pflegeleichten, hochglanzpolierten Granit ausgelegt. Das Schlafzimmer ist mit einer keramischen Fliese ausgelegt. Der Badezimmer Boden ist mit schwarzem „Star Galaxy“ Granit ausgelegt. Es ist decken-hoch, weiß gefliest und mit einer Eck-Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken ausgestattet. In der Küche ist eine Einbauküche mit allen Geräten installiert. Die Südausrichtung und die Brennwert-Gastherme mit Wärmemengenzählern und die programmierbare Regelung der Heizkörper sorgen für verbrauch-genaue, sehr niedrige Heizkosten, wie es auch der exzellente Energiepass ausweist. Elektronisch geregelte Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört auch ein normal großer Keller. Zur allgemeinen Benutzung stehen ein großer Wasch- und ein großer Trockenraum zur Verfügung. Ein Fahrzeug kann auf dem großen Hof abgestellt werden.
- ca. 60 m² Wohnfläche
- Baujahr 1970
- Gas-Zentral-Heizung Baujahr 2002 (Brennwerttherme)
- Dach von 2000
- Bad von 2005
- Fenster von 2006/2007
- Fassadendämmung von 2002
- Elektroinstallation von 2005
- gepflegter Waschraum
- Fahrradraum
- Kellerraum
- Rücklage derzeit ca. 40.000 €
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage in Nähe des Zentrums der Stadt Rheinberg.
Die Autobahnauffahrten der A42 und A57 sind nur wenige Kilometer entfernt. Bahnhof und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe (unter 500 Meter). Stadtpark, Freibad, Apotheke, Fach- und Allgemeinmediziner, Banken, Restaurants, Rewe, Lidl, Edeka, Post oder Optiker, alles fußläufig zu erreichen. Auch zu Aldi, Penny und Netto ist es nur ein Katzensprung. Das Rathaus erreicht man zu Fuß in nur 5 Minuten. Diese Wohnung braucht keinen Führerschein, da fast alles für das tägliche Leben zu Fuß leicht zu erreichen ist.
Die Stadt Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und hat 31.195 Einwohner (Stand 2017).
Rheinberg ist durch die Bundesautobahnen 42 und 57 (E 31) sowie die Bundesstraßen 57 und 510 an das Fernstraßennetz angebunden.
Von Rheinberg-Orsoy nach Duisburg-Walsum verkehrt eine Autofähre (Rheinstrom-km 793).
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.
Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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Ansprechpartner : Michael Tschirner
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