Einfamilienhaus in Top Lage!

Das Einfamilienhaus kann durchaus auch als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Bei Betreten der Immobilie befinden Sie sich in einem "Treppenhaus" und erreichen von dort das EG, das Untergeschoß und das Obergeschoß.
Im EG gelangen Sie über eine Diele in das ca. 42 m² große Wohnzimmer. Durch das geöffnete Schiebeelement erblicken Sie den großzügigen Vordergarten mit seiner über 30 m² - Terrasse. Anschließend ans Wohnzimmer ein ca. 19 m² großes Esszimmer mit Zugang zur Küche des Hauses. Ebenfalls im EG ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Fensterbad.

Im OG erreichen Sie ebenfalls über eine Diele ein Fensterbad, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, eine Küche und über einen Gang den 54 m² großen "Bodenraum", ein nach oben offenes Wohnzimmer mit Zugang zu einem 5 m² großen Balkon, mit Blick in den angrenzenden Park.

Im Untergeschoß finden Sie neben Wirtschaftsräumen, Heizungs- und Tankräumen, eine Sauna mit Ruheraum.

Das riesige Grundstück bietet Ihnen den Platz, den Sie suchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2029
Endenergiebedarf: 110.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

- 1.250 m² Grundstück
- Terrasse über 30 m² mit elektr. Gelenkarmmarkise
- Balkon ca. 5 m²
- heller Granitboden im EG, Treppenhaus und Diele OG
- beheizbare Doppelgarage mit funkgesteuertem Garagentorantrieb
- Sat-Anlage
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Sauna mit Ruheraum und Dusche

Das ca. 1250 m² große Grundstück liegt in einer Top-Lage und der Parkweg macht seinem Namen aller Ehren. Am Ende einer Sackgasse und verkehrsberuhigten Anliegerstraße lässt sich ein solches Anwesen nicht vermuten.
Holsterhausen im nördlichen Ruhrgebiet ist der zweitgrößte Stadtteil von Dorsten im nordrhein-westfälischen Kreis Recklinghausen und hatte zum 31. Dezember 2017 13.716 Einwohner.
Holsterhausen liegt nordwestlich der Kernstadt von Dorsten, nördlich des Wesel-Datteln-Kanals und der Lippe. Die Ortschaft grenzt im Norden und Westen an den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Am östlichen Ortsrand fließt der Hammbach.
Den zentralen Punkt des Ortsteils bilden die Borkener Straße sowie die Freiheitsstraße, auf der sich die meisten Geschäfte befinden.
Da sich in Holsterhausen die ehemalige Zeche Baldur befindet, ist der Ortsteil größtenteils durch alte Zechensiedlungen geprägt, wie z. B. die Baldurkolonie rund um den Friedensplatz an der Luisenstraße, die Göttler-Siedlung (Akazienstraße, Idastraße, An den Birken) und die Blumensiedlung (Lilienstraße, Asternstraße, Nelkenstraße), um nur einige von vielen zu nennen.
Neben den vielen einfacheren, überwiegend durch Zechenhausbebauung geprägten Wohnlagen, existieren in Holsterhausen insbesondere mit den am westlichen Ortsrand entstandenen Neubausiedlungen, auch einige bürgerliche, durch Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägte Wohnsiedlungen.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie evtl. noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

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