Schöne ETW in Altendorf

Die ca. 59 m² und 2,5 Raum große, sehr gepflegte Eigentumswohnung, befindet sich in der zweiten Etage und wird über ein gepflegtes Treppenhaus. Dieses soll kurzfristig aus der Rücklage der Eigentümergemeinschaft renoviert werden. Beim Betreten des Objekts können Sie über die Diele in alle Räume gelangen.
Geradeaus geht es ins Badezimmer mit Fenster. Weiter durch die Diele befindet sich auf der rechten Seite die ausreichend große Küche. Gegenüber finden Sie das große und helle Wohnzimmer, indem auch eine Essecke Platz findet.
Ebenfalls über die Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer mit angrenzendem kleinen Balkon, der Sie einlädt auch mal Luft zu holen.

Die Immobilie ist Eigentümer bewohnt und daher in einem guten optischen Zustand. Ein Garten zur Gemeinschaftsnutzung steht zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2029
Endenergiebedarf: 145.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- Baujahr 1954
- Bäder 2010
- Leitungssysteme 2010
- Dach 1990
- Fenster 1982
- Etagenheizung, Gas von 2004
- Hausgeld 170,00 €, inkl. Rücklage
40,00 €
- Laminat und Fliesen
- Balkon in Südausrichtung
- Keller

Altendorf ist seit 1901 ein Stadtteil im Westen der Stadt Essen. Vor der Eingemeindung war Altendorf ein Teil der Bürgermeisterei Altendorf. Der nördliche Stadtteilbereich ist durch Arbeitersiedlungen und Schrebergartenkolonien geprägt. Bedingt durch den Strukturwandel im Ruhrgebiet wurde Altendorf 1998 in das Landesprogramm Stadtteile mit besonderem Erneuerungsbedarf aufgenommen. In 15 Jahren Projektlaufzeit wurden städtebauliche Maßnahmen angesetzt. Im Jahre 2005 entstand das Einkaufszentrum City-Center Altendorf, welches im Rahmen der Umstrukturierung des Krupp-Gürtels auf dem Gelände an der Altendorfer Straße/Ecke Haedenkampstraße, tatsächlich bereits auf dem Gebiet des Stadtteils Westviertel, erbaut wurde.

Am 30. November 2012 wurde der neugestaltete Ehrenzeller Platz nach einjähriger Bauzeit wiedereröffnet. Er bietet nun ein kleines Café und dient der regelmäßigen Ausrichtung des Altendorfer Wochenmarktes.

2011 wurde mit dem Bau des etwa 1,8 Hektar großen Niederfeldsees an der Rüselstraße begonnen. Im August 2014 wurde das mit sechs Millionen Euro veranschlagte Projekt fertiggestellt. Gleichzeitig wurde das umliegende Wohnquartier saniert, indem 180 alte Wohnungen durch 61 moderne Wohnungen in sieben Häusern ersetzt wurden. Am 20. September 2013 wurde die 46 Meter lange Fuß- und Radwegbrücke über den Niederfeldsee eröffnet.
Im Stadtteil gibt es drei Grundschulen, wobei die beiden Grundschulen Hüttmannstraße und Markscheide seit dem Schuljahr 2008/2009 zu einer Grundschule Altendorf zusammengelegt wurden. Das Gebäude der Grundschule Markscheide ist 2011 als Schulhaus aufgegeben worden. Als weiterführende Schulen bietet Altendorf die Gesamtschule Bockmühle.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3.570,00 € inkl. gesetzl. MwSt. an.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

Juffernholz-Immobilien-Gladbeck

Ansprechpartner : Michael Tschirner
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0162 / 01629251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de