79,5 m² Ladenlokal in Essen-Kray

Sie erwerben ein zur Zeit vermietetes Ladenlokal mit ca. 79,50 m² Gesamtfläche, inkl. Nebenräumen und Lagerfläche, 2 Garagenplätzen und einem Stellplatz.
Sie erzielen aktuell eine jährliche Pacht von 5.400,00 € Netto. Die Gewerbeeinheit ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit einem weiteren Ladenlokal in der direkten Nachbarschaft und 4 Wohneinheiten darüber. Eine ca 106 m² große Eigentumswohnung mit 4 Zimmern können Sie ebenfalls kaufen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2024
Endenergiebedarf: 187.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Endenergiebedarf (Wärme): 187.40 kWh/(m²*a)

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoß, auf der linken Seite eines Wohn- und Geschäftshauses an der Krayer Straße 202.
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Sonnenstudio.

Im Osten grenzt Kray an Essen-Leithe und Bochum, im Norden an Gelsenkirchen und Essen-Schonnebeck, im Westen an Essen-Frillendorf und im Süden an Essen-Steele.

Essen-Kray hat einen direkten Anschluss an die Autobahn A40. Sie teilt den Stadtteil in Kray-Nord und Kray-Süd. Beide Ortsteile werden in Nord-Süd-Richtung von der Krayer Straße als Hauptachse durchzogen.

Der Regionalbahnhof Essen-Kray Süd hat mit der von Abellio-Rail NRW bedienten Regionalbahnlinie RB 40 Anschluss an den Schienenverkehr. Er befindet sich dezentral gelegen am südlichen Rand Krays an der Grenze zu Steele.

Zusätzlich gibt es den S-Bahn-Haltepunkt Essen-Kray Nord mit der Linie S2. Er befindet sich zentral gelegen am nördlichen Ende der Krayer Ortsmitte.

Des Weiteren verkehren die Buslinien 144, 146, 147, 155, 166, 170, 194 der Ruhrbahn im Stadtteil.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

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