**Diese Immobilie ist bis einschließlich den 15.08.2019 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese 2 schönen Doppelhaushälften aus dem Jahre 1900 bieten sich zur flexiblen Nutzung an. Momentan wird eine Einheit die in 2009 kernsaniert wurde von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese befindet sich in sehr gutem Zustand und wird auch leergezogen übergeben. Die Nachbareinheit ist momentan für 280,- mtl. Kaltmiete abvermietet und ist in sanierungsbedürftigen Zustand. Auf eine Sanierung wurde bisher verzichtet, da die Einheit langjährig an ein älteres Pärchen vermietet ist und es somit kompliziert wäre die Arbeiten durchführen zu lassen. Lediglich das Badezimmer wurde noch in diesem Jahr barrierefrei neu verbaut.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß befindet sich jeweils der Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man sowohl die großzügige Küche als auch das gut geschnittene Wohnzimmer. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß auch die Tageslicht Badezimmer.
Im Obergeschoß befinden sich jeweils ein Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer. Diese verfügen über eine gut Größe, somit lassen sich ohne weiteres ein großer Kleiderschrank sowie ein Bett stellen.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.178qm und bietet so jeder Einheit genügend Platz um die eigene Privatsphäre zu wahren. Besonders gelungen wurde die Gartenaufteilung vorgenommen, somit ist ein Garten zur Front der Immobilie ausgerichtet und der Anteil der vermieteten Einheit zur Rückseite gelegen. Hierdurch können die Bewohner die sonnigen Tage ungestört verbringen.
Der Großteil der Grundstücksfläche ist hochwertig gepflastert worden, jedoch wurden auch Grünflächen erhalten, somit stellt sich der Grund trotz der großen Fläche als sehr pflegeleicht dar.
Zu der Eigentümer Einheit gehört noch ein besonderes Highlight für Motorradfans, Handwerker oder auch Autoliebhaber: Eine sehr große geflieste Doppelgarage, mit eigenem Badezimmer, großem Dachboden und vorgelagerter Terrassenfläche hiermit stellen die Räumlichkeiten auch eine ideale Fläche zum Grillen oder für Familienfeiern dar.
Die Objekte sind mit modernen Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Hierdurch müssen Sie nicht für die Mieter in Vorkasse treten, sondern diese rechnen komfortabel selbst mit dem zuständigen Gas-Anbieter ab.
Die momentan von den Eigentümern bewohnte Einheit wurde im Jahr 2009 aufwändig saniert, zu den durchgeführten Gewerken zählten unter anderem:
1. Die Heizungsanlage wurde komplett erneuert, hierbei wurde von einer Gas-Etagentherme Gebrauch gemacht.
2. Die Bodenbeläge sowie Innentüren wurden erneuert.
3. Die komplette Elektrik wurde neu verlegt und auf den aktuellen Stand der Zeit gebracht.
4. Die Kellerwände wurden abgeschlagen und gestrichen.
5. Die Garage in Übergröße wurde komplett neu aufgebaut sowie das Bad eingebracht.
6. Der Großteil der Grundstücksfläche wurde hochwertig gepflastert, hierbei wurde auch der Untergrund verdichtet sodass die Fläche auch mit einem LKW befahren werden könnte.
7. Das Badezimmer wurde vergrößert und erneuert, so stehen hier unter anderem ein Hänge-WC sowie eine Walk-In Dusche zur Verfügung.
8. In der vermieteten Einheit wurde in 2019 auch ein barrierefreies Bad eingebracht.
Somit bietet sich die Eigentümer Einheit zum kurzfristigen Bezug an, durch die Untervermietung ergeben sich auch interessante steuerliche Aspekte sowie Vorteile die man in der Finanzierung nutzen kann, hierzu beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Ferner wäre die Einheit auch mittel bis langfristig für Leute geeignet, die ein Mehrgenerationen wohnen betreiben wollen.
Als Option würde sich allerdings auch anbieten, die ersten Jahre eine Hälfte zu bewohnen und sollte sich der Platzbedarf aufgrund von beispielsweis Familienzuwachs erhöhen, einen Durchbruch durchzuführen und die momentan vermietete Einheit mitzunutzen.
In direktem Umkreis befinden sich ein großer Abenteuerspielplatz, alle Geschäfte und öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Lebensmittel- und Textilgeschäfte z.B. ein Netto-Markt. Friseur, Bäckerei, Cafés sowie ein Reisebüro finden Sie am Zweckeler Marktplatz., der von hier aus fußläufig erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsanbindungen über Bus und Bahn befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Auf der vermieteten Einheit besteht ein lebenslanges Wohnrecht für die Mieter. Die jetzigen Mieter sind allerdings bereits über 80 Jahre alt. Zudem könnte die Nettokaltmiete von 280,-€ monatlich im Rahmen der Kappungsgrenze auch erhöht werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen leider keine Innenbilder dieser Einheit zur Verfügung stellen. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Erstbesichtigung ausgehändigt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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