** Diese Immobilie ist bis einschließlich den 29.06.2019 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Auf einem ca.996 m² großen Grundstück befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Größen der Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
EG mit 47m², 1. OG mit 45m² und 60m², 2. OG mit 47m² und 45m². Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Die Gewerbeeinheit unterteilt sich in ca. 510m² Verkaufsfläche und ca. 40,68m² Büroräume.
Die durch die großen Fenster lichtgefluteten Wohnräume, sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. 11 PKW-Stellplätze stehen kostenlos zur Verfügung, hierdurch ersparen sich die Mieter lästige Parkplatzsuche.
Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich momentan monatlich auf ca. 2.434,00€ komplett. Hiervon entfallen ca. 1095,00€ auf die Gewerbeeinheit. Der Gewerbemietvertrag wurde zum 01.08.2019 gekündigt, somit könnten die Verkaufsflächen entweder selbstgenutzt oder auch profitabler abvermietet werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2025
Endenergiebedarf: 91.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 83.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: C
Das Haus ist geflegt dem Alter entsprechend.
Die Wohneinheiten sind aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche Schlafzimmer und Bad.
Die komplette Immobilie ist ausgestattet mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1989.
Die zuletzt durchgeführten Sanierungsarbeiten waren die Erneuerung der Warmwasserversorgung und Elektro in 1992 und der Austausch der Fenster in 1989.
Das Haus mit Gewerbeanteil selbst steht auf einem ca. 996 Quadratmeter großem Grundstück inklusiver 11 PKW-Stellplätze.
Rundum eine gepflegte Immobilie, bei der es sich lohnt Sie anzusehen.
Das Objekt befindet sich zentral in Gladbeck, ganz nah an der A52. Von hier aus erreicht man umgehend die BAB A2, A3 sowie die A42. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch diese zentrale Lage besteht auch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Die Entfernung nach Kirchhellen, Bottrop, Gelsenkirchen ist nur ein Katzensprung.
Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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