Dieses 1979 in hochwertiger Bauweise errichtete Ein bis Zweifamilienhaus bietet ein flexibles Nutzungspotenzial und eignet sich optimal für Familien die ein großzügiges Platzangebot bevorzugen oder auch für die, die eine Mehrgenerationennutzung in 2 abgetrennten Wohneinheiten durchführen wollen.
Der Bezug einer Wohneinheit und die Untervermietung der zweiten Wohnung wäre auch eine lukrative Möglichkeit um die Finanzierung mit einer nicht unerheblichen Mieteinnahme zu hebeln.
Das Haus selbst steht auf einem ca. 816m² großen Grundstück nebst Garage, 2 Stellplätzen und 2 Terrassen in Süd-West Ausrichtung. Das Grundstück liegt in verkehrsberuhigter und familienfreundlicher Lage.
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Als durchgeführte Sanierungsarbeiten sind lediglich die Erneuerung der Gas-Zentralheizung als Brennwertkessel in 2006 zu berücksichtigen und das ein Teil der Wärmedämmung des Daches 2015 ausgetauscht wurde.
Die Bauart ist für damalige Verhältnisse hochwertig durchgeführt worden. Dies spiegelt sich sowohl in den verwendeten Materialien wie beispielsweise den Doppelverglasten Holzfenstern, den Marmorböden im Treppenhaus, dem offenen Kamin im Wohnzimmer als auch in den sehr großzügig angelegten Räumen wieder.
Besonders hervorzuheben sind die sehr großen Fensterfronten in den Wohnbereichen im Erdgeschoß, als auch der Balkon im ersten Obergeschoß, welcher südlich ausgerichtet ist.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Emsbüren bietet trotz seiner Einwohnerzahl von gerade einmal ca. 10.000 Leuten eine intakte Infrastruktur und ein breites Freizeitangebot für Familien. Besonders beliebt bei den Einwohnern ist unter anderem der Emsflower Park, welcher der größte Gartenbaubetrieb Europas ist, sowie der Kart Park Emsbüren und die Swin Golf Anlage Mehringer Heide.
Aufgrund seines hohen Freizeitwertes wurde Emsbüren als erster niedersächsischer Kommune der Titel eines offiziell anerkannten Ausflugsortes zugesprochen.
Das Haus ist momentan leerstehend.
Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von
RE/MAX-Premium
Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Tel.: 02043 / 37 54 - 0
Mobil; 0176 / 84 83 14 67
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
