**Diese Immobilie ist bis zum 10.12.2018 reserviert. In dieser Zeit finden keine Besichtigungen statt.** Diese gut geschnittene 82 m² Eigentumswohnung liegt im dritten Obergeschoß eines im Jahre 1974 erbauten 12 Familienhauses. Die Eigentümergemeinschaft ist intakt und die Wohneinheiten werden hauptsächlich von den Eigentümern bewohnt. Die Außenanlage sowie auch das Haus selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Durch ein helles Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung, die Eingangstür ist durch eine Einbruchsicherung von Abus zusätzlich gesichert. Über eine ausreichend große Diele erreichen Sie das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, das Badezimmer und den großen Wohn- und Essbereich mit anschließendem Balkon.
-Das Wohnzimmer ist sehr geräumig mit einer großen Fensterfront, die viel Licht in den Raum lässt. Von dort aus haben Sie Zugang auf den ca. 7m² großen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Eine Markise schützt Sie vor heißen Sonneneinstrahlungen. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Zusätzlich wird der Wohnbereich durch eine maßgeschneiderte Essecke verschönert.
-Die kleine Küche ist abgeteilt, kann jedoch mit wenigem Aufwand als offene Wohnküche umgebaut werden, da die Zwischenwand nur in Trockenbau erstellt wurde. Sie bietet eine voll ausgestattete Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, elektrischem Dunstabzug, einer Spülmaschine sowie einer integrierten Mikrowelle.
-Das Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche ist ein kleines Schmuckstück und im Jahre 2000 saniert worden und mit hochglänzenden, großformatigen Fliesen ausgestattet.
- Alle Wasserleitungen in der Wohnung wurden in 2000 erneuert.
-Das Schlafzimmer bietet durch seinen guten Schnitt genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einem Kleiderschrank. Es ist ausgestattet mit einem Fliesenboden und elektrischen Rolläden.
Insgesamt eine helle, sonnige Wohnung mit einer tollen Aufteilung.
Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Tiefgaragen Stellplatz.
Es wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt die unter anderem wären:
1. Das Badezimmer wurde noch im Jahr 2000 erneuert
2. Das Dach wurde im Jahr 2017 neu gedeckt und die Fassade in 2013 neu gestrichen.
3. Das Wohnzimmer in 2012 saniert.
4. Das Schlafzimmer in 2017 komplett renoviert.
5. Die Böden im Jahre 2000 neu gefliest.
6. Der Hausflur wurde auch noch vor einigen Jahren frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, dies hängt auch sicherlich damit zusammen dass die Einheiten hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2018
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B
Die Etagenwohnung liegt im schönen Gladbeck-Zweckel, nur fünf Minuten mit dem PKW vom Zweckeler Markt entfernt. Im direkten Umkreis befinden sich ein großer Abenteuerspielplatz, alle Geschäfte und öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Lebensmittel- und Textilgeschäfte. Friseur, Bäckerei, Cafés sowie ein Reisebüro erreichen Sie in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsanbindungen über Bus und Bahn befinden sich ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Der Energieausweis wird zur Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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RE/MAX-Premium-Gladbeck
Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
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