Doppelhaushälfte mit viel Potenzial möchte aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden

Dieses großzügig erbaute Haus aus dem Jahre 1910 bietet genug Platz für eine Großfamilie. Es kann sowohl als großes Einfamilienhaus genutzt werden, als auch in ein Zweifamilienhaus mit wenigen Umbaumaßnahmen aufgeteilt werden.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht besonders durch seine ca.3,70m hohen Decken in Verbindung mit den rustikalen Holzdielenböden. Es besteht die Möglichkeit Ihn als einen Wohnraum zu nutzen oder alternativ in einen Wohn- und Essbereich aufzuteilen.

Das vollunterkellerte Kellergeschoss verfügt über einen Partyraum und einen Wasch und Trockenkeller.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2028
Endenergiebedarf: 358.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 325.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Die Bauweise ist massiv und da die Immobilie für den gehobenen Beamtendienst geplant wurde auch als hochwertig zu bezeichnen. Es wurden schon zahlreiche Investitionen durchgeführt, jedoch können Sie sich bei dem Innenausbau noch stark verwirklichen, da hier das Alter naturgemäß seine Spuren hinterlassen hat.
Das Haus ist ausgestattet mit einem sehr großen Wohnbereich, einer Küche, einem Bad sowie einem WC mit Tageslicht Einfall im Erdgeschoß zusätzlich haben Sie vom Erdgeschoß aus einen direkten Ausgang in den Garten sowie einen Abgang zum Keller. Das Bad verfügt über eine barrierefreie Dusche. Vom Flur aus gelangen Sie in das Obergeschoß, der dortige Aufgang verfügt über einen Treppenlift. In der Zwischenetage des Aufgangs befindet sich noch ein Zwischenraum, welcher als Abstellraum genutzt werden kann. Im Obergeschoß finden Sie drei weitere Räume, welche Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer einrichten können. Vom Obergeschoß aus gibt es einen weiteren Aufgang zum Spitzboden mit großzügiger Ausbaureserve.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentral Heizung, die im Jahre 1998 erneuert wurde. Alle Fenster im Erd und Obergeschoß wurden zwischen den Jahren 2001-2004 ausgetauscht. Eine neue Dacheindeckung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung erfolgte im Jahre 2005. Ein Fassadenanstrich wurde 2008 durchgeführt. Die Erneuerung der Bäder wurde im Jahre 2010 vorgenommen. Das Haus ist mit einer TV-Satanlage ausgestattet.
Der Garten ist Richtung Südwest ausgerichtet und verfügt über eine urige Blockhütte. Die Gartenfläche ist hauptsächlich gepflastert und hierdurch pflegeleicht angelegt.
Zusätzlich Platz bietet ein Anbau über zwei Etagen, welcher gut für Gäste genutzt werden kann.
Außerdem verfügt das Objekt über eine durchfahrbare Garage mit einem dahinterliegenden Carport.

Wir befinden uns hier in Herten direkt in der Städte-Achse Marl, Gelsenkirchen, Bochum.
Es besteht direkte Anbindung an die BAB A2 sowie die A42. Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Herten selbst bietet eine umfangreiche Infrastruktur.

Es besteht eine Käuferprovision von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.