Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Isselburg-Werth. Sie wurde im Jahr 2005 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über ca.135m² Wohnfläche auf 402m² Grundstück.
Das Objekt verteilt sich über 2 Etagen zuzüglich einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoß. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich, von dem aus Sie das großzügig bemessene Wohn und Esszimmer mit Kaminecke erreichen. Der Kamin verfügt auch über eine Koch und Backfunktion, was gerade an kalten Winterabenden für besonders behagliches Ambiente sorgt. Ferner gelangen Sie durch den Wohnbereich auch auf die ca. 45m² große Terrasse in West Ausrichtung. Im Erdgeschoß finden Sie auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Neben diesem befindet sich auch der Heizungsraum, worin sich die sehr energieeffiziente Gas-Brennwerttherme der Firma Wolf befindet. Diese führt die Wärmeverteilung über die Fußböden durch.
Über die großzügige Diele gelangen Sie auch zu dem Tageslicht Gäste-WC im Erdgeschoß, sowie zu der Küche, diese ist mit hochwertigen AEG und NEF Geräten ausgestattet.
Von dem Flur aus gelangen Sie über eine Echtholztreppe in das erste Obergeschoß.
Die Besonderheit in der Bauweise des Obergeschosses liegt unter anderem in der Höhe des Drempels, hierdurch sind die Schrägen sehr hoch angesetzt, wodurch man einen niedrigeren Raumverlust in der Flucht erwirkt. Die Räumlichkeiten selbst teilen sich hier in 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer sowie ein Gästezimmer auf. Ferner befindet sich hier auch das Hauptbadezimmer welches einen großzügigen Schnitt aufweist und mit einer Wanne und separater Dusche ausgestattet ist.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den angehangenen Grundrissen.
Die Böden sind in allen Räumen außer dem Bad in heller Verfliesung verlegt, wodurch Sie pflegeleicht und dennoch im modernen Stil gehalten wurden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie einen Geräteraum auf dem Grundstück.
Vor dem Haus sind Glasfaser Anschlüsse verlegt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2027
Endenergiebedarf: 72.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 65.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Das Objekt liegt in einer beruhigten Straße im Ort Isselburg Werth. Dieser gehört zur Stadt Isselburg im nordrhein-westfälischen Kreis Borken. Die Innenstadt Isselburg ist knapp 4,6 km weit entfernt und ist mit dem Auto schnell erreicht. In dieser finden Sie alle Läden des täglichen Geschäfts und sind gut versorgt. Für den kleinen Einkauf bieten sich auch Geschäfte direkt in Werth an. Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls direkt in Werth.
Fußläufig erreichen Sie unter anderem auch Ärzte aber auch die Stadthalle von Werth ist nur ein paar Minuten vom Objekt entfernt. Hier können Sie Spaziergänge an warmen Tagen an der Issel genießen oder auch einfach durch die Innenstadt schlendern.
Knapp 6 km entfernt befindet sich die E35 über die Sie zügig die Niederlande oder auch das angrenzende Ruhrgebiet erreichen können.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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