Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Gartennutzung in Rhade

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Diese schöne Wohnung mit Souterrain liegt im Erdgeschoss eines im Jahre 1981 erbauten und hervorragend gepflegten 5 Familienhauses in Dorsten Rhade. Die Wohnung teilt sich im Erdgeschoss auf in einen Eingangsbereich, über den man über eine Wendeltreppe in den Souterrain gelangt, ein ca. 23 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 12m² großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ca. 5,65m² sowie einem Gäste-WC, was momentan als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Ferner verfügt die Einheit über ein Gäste- oder Schlafzimmer mit ca. 13m² und eine Küche mit ca. 10m².
Im Souterrain befinden sich zwei weitere Räume, welche als Nutzfläche deklariert sind, mit einmal ca. 23,5m² und einmal 12,15m². Zum Objekt gehören ebenfalls eine Garage sowie eine nach Norden ausgerichtete Terrasse. Das Objekt verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 78m² sowie eine Nutzfläche von ca. 42m², somit ergibt sich eine komplette Nutzfläche von ca.120m². Zu der Wohnung gehört auch eine große Terrasse zur alleinigen Nutzung, von dieser aus erreichen Sie auch den großen Garten, welcher zu gemeinschaftlichen Nutzungszwecken deklariert ist, momentan aber von den Bewohnern dieser Einheit fast ausschließlich alleine genutzt wird.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2024
Endenergiebedarf: 106.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 106.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Die schöne Erdgeschosswohnung wurde zuletzt 2015 und 2016 renoviert. Hierbei wurden die Fliesen sowie der Fliesenspiegel in der Küche sowie im Badezimmer erneuert. Im Wohnzimmer sowie in 2 der Schlafräume wurde ein moderner Laminatboden verlegt. Die Renovierungsarbeiten beinhalteten ebenfalls den Rauputz an der Wendeltreppe, Trockenbauarbeiten im Wohnzimmer, Neulackierung der Heizkörper, die Holzveranda mit Überdachung, sowie den Gartenzaun. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und neue Zimmertüren wurden abgebracht. Im Souterrain wurde im Flur, sowie im 3. Schlafzimmer und im Keller der Laminat sowie die Tapeten erneuert. Für 2017 ist eine Erneuerung des Garagendaches sowie der Wasseruhren geplant und bereits bezahlt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagen-Heizung.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentrale Lage von Dorsten Rhade. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und teilweise auch fußläufig zu erreichen.

Bitte nehmen Sie wenn dann nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.