Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im ruhigen dennoch zentralen Stadtteil Hervest.
Sie verteilt sich auf 3 Ebenen.
Im ersten Obergeschoß befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, mit Ausgang zum nach Westen ausgerichteten Hauptbalkon. Ferner finden Sie hier die Küche, welche auch über einen Zugang zum Balkon verfügt. Die Einbauküche kann mit übernommen werden, genauso wie einige der Einbauschränke in der Immobilie. Ferner befindet sich im ersten Obergeschoß eine Diele, sowie das Gäste-WC mit Tageslicht Einfall.
Im zweiten Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer, mit Ausgang zur Loggia. Ein Kinderzimmer, welches ebenfalls über einen Ausgang zu vorgenannter Loggia verfügt sowie ein weiteres Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer wurde noch in 2015 erneuert und ist auch mit Tageslicht, sowie Wanne und separater Dusche ausgestattet.
Von der Zweiten Ebene aus erreichen Sie über eine Wendeltreppe den ausgebauten Spitzboden, dieser ist als Nutzfläche deklariert und bietet sich beispielsweise als Arbeitszimmer an. Ferner ist das Objekt unterkellert, somit haben Sie hier auch noch genug Stauraum zur Verfügung. Sie haben in diesem Objekt keine Wohnflächen im Erdgeschoß zur Verfügung, wir bitten dies zu berücksichtigen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2025
Endenergieverbrauch: 122.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Die Immobilie ist mit Kunstoff Doppelverglasten Fenstern ausgestattet. Einige der Fenster im Dachgeschoss wurden 2009 sowie 2016 und 2017 erneuert. Die Rollläden im zweiten Obergeschoß zur Loggia hinaus sind elektrisch gesteuert.
Die Einheit wird mit einer eigenen Gaszentral Heizung befeuert, diese wurde mit einem hochwertigen Viessmann Niedrigtemperatur Kessel in 2015 erneuert.
Die Böden in den Wohnbereichen sind hauptsächlich Laminat Beläge, lediglich in der Küche und den Badezimmern findet man helle Fliesenböden.
Der Spitzboden ist mit Teppichboden versehen.
Die Wohnung hat einen eigenen Eingang und Flur, hierdurch genießen Sie eine überdurchschnittlich hohe Privatsphäre.
Die Immobilie liegt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage. Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Bundesstraßen B224 und B225, sowie der Bundesautobahnen A31, A43 und A52. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Energieausweis befindet sich momentan in der Erstellung und wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
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Ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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