Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1980 erbauten 6 Familienhauses in Gladbeck Rentfort, welches sich in einer ruhigen Nebenstraße befindet.
Die Wohnung teilt sich auf in eine ca. 10,7m² große Küche, zwei Dielen, einem ca.7,6 m² großen Badezimmer, Gäste-WC mit Tageslicht, ein praktischer Abstellraum, zwei Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer, sowie das großzügige ca. 37,1m² Wohnzimmer, von dem aus Sie die ca. 42,3m² große und nach Süden ausgerichtete Terrasse begehen können. Von der Terrasse aus gelangen Sie auch bequem zu Ihren beiden Garagen.
Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung, sowie ein großer Waschkeller zu gemeinschaftlichen Nutzungszwecken.
Die Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft werden hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt, wodurch die Immobilie an sich, sowie die Außenanlagen in einem sehr gepflegten Zustand sind. Dies spiegelt sich auch in der Höhe der Instandhaltungsrücklagen wieder, da diese trotz zahlreicher Sanierungsmaßnahmen in sehr hoher Form gebildet sind. Diese übernehmen Sie bei einem Erwerb selbstverständlich, wodurch Sie sich auch über eventuell anfallende Reparatur-oder Instandhaltungsmaßnahmen des Gebäudes zukünftig wenig Sorgen machen müssen. Die Wohnung bietet sich vor allem auch für ältere Personen an, da Sie nicht als Hochparterre Wohnung erbaut wurde, sondern stufenlos erreichbar ist. in der Wohnung selbst befinden sich lediglich 2 niedrige Stufen, welche in das Wohnzimmer führen. Durch den Abgang in das Wohnzimmer ergibt sich hier eine außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,85m.
Die Ausstattung der Wohneinheit sowie des gesamten Gebäudes sind als gehoben und gepflegt zu bezeichnen.
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit hochwertigen Fliesen sowie Stäbchenparkett verlegt worden, in den Schlafräumen hat man einen wertigen Teppichboden verlegen lassen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Elektro-Fußbodenheizung, welche in jedem Raum einzeln regulierbar ist.
Das Badezimmer welches in 2004 saniert wurde, ist mit Badewanne, separater Dusche, sowie Bidet und WC ausgestattet. Bei den Armaturen wurde die Qualitätsmarke Dornbracht verwendet. Das Tageslicht Gäste-WC wurde ebenfalls in 2004 erneuert und modern verarbeitet, was Sie auch den Bildern entnehmen können.
Die Küche verfügt über eine gute Raumaufteilung, die momentan verbaute Einbauküche ist auf Maß geschnitten und ist mit Bosch Geräten ausgestattet. Diese Küche kann nach Rücksprache übernommen werden.
Das Wohnzimmer ist durch zwei Milchglasschiebetüren von dem derzeitigen Arbeitszimmer abgetrennt, dies ist gerade für selbstständige Personen nicht uninteressant, da man hierdurch den Arbeitsbereich klar vom Wohnbereich trennen kann, was steuerliche Vorteile bewirken kann. An dieses Arbeitszimmer grenzt ein Vorraum an, welcher bisher als Sekretariatsplatz diente, aber durch ledigliche Trockenbaumaßnahmen wieder als separates Zimmer umgebaut werden könnte. In das Wohnzimmer integriert sich ein voll funktionsfähiger Kamin, welcher an kalten Wintertagen hilft das gemütliche Ambiente zu heben. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrase, diese verfügt über eine große Markise. Die Rollläden zur Rückseite sind elektrisch betrieben. Durch die Süd-Ost Ausrichtung genießen Sie eine hervorragende Sonneneinstrahlung über die Mittagszeit, bis zum frühen Abend. Die letzte Renovierung der Wohnräume fande noch im Jahr 2015 statt.
An dem Haus wurden vor kurzer Zeit noch folgende Maßnahmen vorgenommen:
-Der Hausflur wurde in 2016 neu gestrichen.
-Die Rückseitige Fassade wurde in 2010 erneuert.
-Die Garagen wurden in 2016 neu angestrichen, sowie die Dachunterseiten erneuert.
Der Stadtteil Gladbeck Rentfort ist ein solide gewachsener
Stadtteil mit einer guten Infrastruktur.
Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Nebenstrassen Lage.
Die hervorragende Anbindung zur BAB A31, die nahegelegene A2, A3 und B224 platzieren Sie so, dass Sie umliegende Städte wie Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen und das nahegelegene Münsterland umgehend erreichen.
Im direkten Mikro-Umfeld befinden sich der Zweckeler Wald, welcher zu weitläufigen Spaziergängen einlädt. Die Maschinenhalle Zweckel als Kulturgut Gladbecks, sowie der bis über die Stadtgrenzen Gladbecks hinaus bekannte sowie beliebte Beisenbusch mit seinem großen Biergarten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in Zweckel, sowie im nahegelegenen Bottrop-Kirchhellen zur Verfügung. Ferner ist der bekannte Movie-Park in Feldhausen in ca.10 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen, genauso wie das Gasthaus Berger, welches mit einer sehr guten Küche aufwartet.
**Eine Auswahl unserer weiteren Immobilien finden Sie über die Links weiter unten im Exposé.
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Bitte nehmen Sie wenn dann nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Expose‘. Ferner finden Sie einen Link zu unserer Homepage bei Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Expose‘ unter dem Reiter „Externe Links“ Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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Beschreibung der ImmobilieDiese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1980 erbauten 6 Familienhauses in Gladbeck Rentfort, welches sich in einer ruhigen Nebenstraße befindet.
Die Wohnung teilt sich auf in eine ca. 10,7m² große Küche, zwei Dielen, einem ca.7,6 m² großen Badezimmer, Gäste-WC mit Tageslicht, ein praktischer Abstellraum, zwei Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer, sowie das großzügige ca. 37,1m² Wohnzimmer, von dem aus Sie die ca. 42,3m² große und nach Süden ausgerichtete Terrasse begehen können. Von der Terrasse aus gelangen Sie auch bequem zu Ihren beiden Garagen.
Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung, sowie ein großer Waschkeller zu gemeinschaftlichen Nutzungszwecken.
Die Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft werden hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt, wodurch die Immobilie an sich, sowie die Außenanlagen in einem sehr gepflegten Zustand sind. Dies spiegelt sich auch in der Höhe der Instandhaltungsrücklagen wieder, da diese trotz zahlreicher Sanierungsmaßnahmen in sehr hoher Form gebildet sind. Diese übernehmen Sie bei einem Erwerb selbstverständlich, wodurch Sie sich auch über eventuell anfallende Reparatur-oder Instandhaltungsmaßnahmen des Gebäudes zukünftig wenig Sorgen machen müssen. Die Wohnung bietet sich vor allem auch für ältere Personen an, da Sie nicht als Hochparterre Wohnung erbaut wurde, sondern stufenlos erreichbar ist. in der Wohnung selbst befinden sich lediglich 2 niedrige Stufen, welche in das Wohnzimmer führen. Durch den Abgang in das Wohnzimmer ergibt sich hier eine außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,85m.
Ausstattung der ImmobilieDie Ausstattung der Wohneinheit sowie des gesamten Gebäudes sind als gehoben und gepflegt zu bezeichnen.
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit hochwertigen Fliesen sowie Stäbchenparkett verlegt worden, in den Schlafräumen hat man einen wertigen Teppichboden verlegen lassen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Elektro-Fußbodenheizung, welche in jedem Raum einzeln regulierbar ist.
Das Badezimmer welches in 2004 saniert wurde, ist mit Badewanne, separater Dusche, sowie Bidet und WC ausgestattet. Bei den Armaturen wurde die Qualitätsmarke Dornbracht verwendet. Das Tageslicht Gäste-WC wurde ebenfalls in 2004 erneuert und modern verarbeitet, was Sie auch den Bildern entnehmen können.
Die Küche verfügt über eine gute Raumaufteilung, die momentan verbaute Einbauküche ist auf Maß geschnitten und ist mit Bosch Geräten ausgestattet. Diese Küche kann nach Rücksprache übernommen werden.
Das Wohnzimmer ist durch zwei Milchglasschiebetüren von dem derzeitigen Arbeitszimmer abgetrennt, dies ist gerade für selbstständige Personen nicht uninteressant, da man hierdurch den Arbeitsbereich klar vom Wohnbereich trennen kann, was steuerliche Vorteile bewirken kann. An dieses Arbeitszimmer grenzt ein Vorraum an, welcher bisher als Sekretariatsplatz diente, aber durch ledigliche Trockenbaumaßnahmen wieder als separates Zimmer umgebaut werden könnte. In das Wohnzimmer integriert sich ein voll funktionsfähiger Kamin, welcher an kalten Wintertagen hilft das gemütliche Ambiente zu heben. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrase, diese verfügt über eine große Markise. Die Rollläden zur Rückseite sind elektrisch betrieben. Durch die Süd-Ost Ausrichtung genießen Sie eine hervorragende Sonneneinstrahlung über die Mittagszeit, bis zum frühen Abend. Die letzte Renovierung der Wohnräume fande noch im Jahr 2015 statt.
An dem Haus wurden vor kurzer Zeit noch folgende Maßnahmen vorgenommen:
-Der Hausflur wurde in 2016 neu gestrichen.
-Die Rückseitige Fassade wurde in 2010 erneuert.
-Die Garagen wurden in 2016 neu angestrichen, sowie die Dachunterseiten erneuert.Hier befindet sich die ImmobilieDer Stadtteil Gladbeck Rentfort ist ein solide gewachsener
Stadtteil mit einer guten Infrastruktur.
Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Nebenstrassen Lage.
Die hervorragende Anbindung zur BAB A31, die nahegelegene A2, A3 und B224 platzieren Sie so, dass Sie umliegende Städte wie Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen und das nahegelegene Münsterland umgehend erreichen.
Im direkten Mikro-Umfeld befinden sich der Zweckeler Wald, welcher zu weitläufigen Spaziergängen einlädt. Die Maschinenhalle Zweckel als Kulturgut Gladbecks, sowie der bis über die Stadtgrenzen Gladbecks hinaus bekannte sowie beliebte Beisenbusch mit seinem großen Biergarten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in Zweckel, sowie im nahegelegenen Bottrop-Kirchhellen zur Verfügung. Ferner ist der bekannte Movie-Park in Feldhausen in ca.10 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen, genauso wie das Gasthaus Berger, welches mit einer sehr guten Küche aufwartet.Sonstige Angaben zur Immobilie**Eine Auswahl unserer weiteren Immobilien finden Sie über die Links weiter unten im Exposé.
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Bitte nehmen Sie wenn dann nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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