Dieses Zweifamilienhaus wurde als Reiheneckhaus von insgesamt 3 Häusern erbaut.
Die Eigentümerwohnung mit einer Größe von insgesamt ca. 142m² verfügt über eine Terrasse und Garten. Die Einliegerwohnung im Souterrain ist ca. 32m² groß.
Zum Objekt gehören weiterhin zwei Garagen, die sich auf dem Garagenhof hinter dem Haus befinden. Eine der Garagen wird zurzeit durch den Verkäufer selbst genutzt und die zweite Garage ist vermietet.
Die Vorzüge des Zweifamilienhauses gegenüber einem Einfamilienhaus
-Möglichkeit mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen
-Familienleben wird im Alltag praktiziert, sich gegenseitig zu unterstützen wird zum A und O
-Mieteinnahmen können durch Vermietung der zweiten Wohnung erzielt werden
-Teilbare Kosten hinsichtlich Grundsteuer, Schornsteinfeger, Kanalgebühren etc.
-Mögliche Steuerliche Vorteile
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2026
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Die Eigentümerwohnung wird bei Verkauf leergezogen übergeben.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle, offene Wohnzimmer, das genügend Platz für eine Aufteilung in einen separaten Ess- und Wohnbereich bietet.
Das Wohnzimmer wurde mit einem Parkettboden ausgestattet und wird durch die große Fensterfront mit Schiebetür zum Garten und der Terrasse mit viel Licht durchflutet.
Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls die Küche, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine offene Treppe in das Obergeschoss und den Keller.
Im Obergeschoss befindet sich ein großer Dielenbereich mit Galerie, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.
Waschraum, Vorratsraum sowie der Heizungsraum befinden sich im Keller des Hauses.
Die 1-Zimmer-Wohnung im Souterrain ist über einen separaten Eingang zu begehen und ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine offene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Bei Bedarf können beide Wohnungen zusammengelegt werden, sodass eine große Wohneinheit mit ca. 174m² entsteht.
Das Objekt wird über eine Ölheizung beheizt. Der ca. 3.500 Liter fassenden Erdöltank liegt im hinteren Gartenbereich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 5-8 Minuten mit dem Auto zu erreichen, eine Bushaltstelle (Linie 381) befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen.
Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Sie haben Interesse an weiteren Kapitalanlagen? Sprechen Sie uns gerne an, wir bieten Ihnen eine breite Palette an Investitionsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der
RE/MAX-Premium-Gladbeck Inh. Juffernholz GmbH.
Ansprechpartner : Michel Clemens
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